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頭金0円ではじめられる × 土地がなくてもできる 同僚も、老後は同じと思っているアナタは危険! 30代で差がつく!資産づくりの秘密は不動産投資にあった。

契約者の97%がサラリーマンという驚異的な数字を持つ不動産投資の手法をご存じですか?
それがアパート経営。自身で土地などを買うのではなく、
企業と銀行と3社でアパートを経営する新しい不動産投資方法です。(※シノケン調べ)

同世代に差をつける投資術を学びたい方は

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不動産投資は若ければ若いほどいい!?
30代・40代のうちから始める資産形成

#01 #01

ローリスク・ロングリターンのアパート経営
サラリーマンがマンションを買う感覚でできる

今は元気よく働いているけど、将来自分が年を取った後、果たして国は保証してくれるのだろうか……そんな不安を抱えてはいませんか?

事実、生命保険文化センター「生活保障に関する調査」によると、60〜69歳で2人以上の世帯で老後、最低限必要とされる生活費は月額28.5万円。会社員の世帯年金は月額23.2万円(※)とすでに足りません。さらに追い打ちをかけるように年金給付タイミングの延長や減少、保険料の増加など将来を不安にさせる材料は多く出てきています。

老後に必要とされる毎月の金額 老後に必要とされる毎月の金額

以前は、将来のために貯金という手法もありましたが、金利が低い現在ではそれも期待できません。普通預金の多くは0.0001%などです。仮にネット銀行などで金利の高い定期預金などに預けたとしても、0.3%など。1000万円を定期預金したとしても、10年で30万円しか増えません。とはいえ、FXや株式投資などはリスクを感じて手が出しづらい……そこで今、同じ長期・安定型の投資としてアパート経営が注目を集めています。住宅ローンで家を買うのと同じ感覚なので、サラリーマンでも始められるのが特長。働きながら、銀行ローンを活用してアパート経営のオーナーになれるのです。

もしかしたら、あなたの隣の同僚も、こっそりはじめているかもしれません。

投資商品の特性 投資商品の特性

生命保険などは万一の時に「保険金」という形で現金が支払われますが、資産運用に慣れていないと苦手な人だとそのお金を使いこなせないなんてことも。アパート経営なら、毎月、家賃収入として入ってくるので計画的に使えるともいえます。

しかも、生命保険に加入したり、マンションを買ったりするときは、そのお金は自分で支払うわけですが、アパート経営は違います。ローンの返済も家賃収入をあてることができるのです。

#02 #02

日々忙しいあなたの代わりに土地探しから、アパート建築、運営までサポートする人とは?

不動産投資が魅力的だと思っても、ほとんどの人が手をだせません。金融広報中央委員会が毎年行っている「家計の金融行動に関する世論調査」の結果から、老後の生活について「非常に心配している」と「多少心配である」という回答をあわせると83.4%にものぼります。ところが、内閣府の「高齢者の生活と意識に関す国際比較調査」(平成27年)では日本は老後の生活費に備え「特に何もしていない」が42%も占めています。これはアメリカやドイツ、スウェーデンなど他国と比較しても圧倒的に高い状況です。目の前の仕事が忙しく、不安を抱えながら対策を打てない……そんな日本のサラリーマンたちの状況が現れていませんか?実際、一人で将来の備えを働きながら行うのは至難の業です。

オーナーの9割以上が会社員 オーナーの9割以上が会社員

最近では、サラリーマンの不動産投資をサポートする企業も増えてきました。保険会社と同じですね。代わりに資産を管理・運用していきます。こうした会社を使って、多くの人が不動産投資、アパート経営をはじめているのです。

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企業にアパート経営を任すことで最大のメリットはリスクと工数減

アパート経営の最大のリスクは、大きく2つです。1つめは効率的に土地を買い、アパートを建てられるのかどうか?
そして2つめは建てたのに入居者が集まらないこと。自分で土地を探し、商談をするだけでなく、アパートの設計や建築、入居者募集などなどやることは非常に多いのが現実。さらに上記2つのリスクを考えるとなかなか手がだしづらいのも事実です。

そこで、一括代行する企業が登場します。しかし、こうした会社の中にも、この2つについてのノウハウがないことも。それはアパート経営が文字通り「経営」だからです。新築時の入居者があっても、築年数を経た後は?長年しっかり家賃収入を得るにはどうしたら?
会社としてまだ若いところでは、その経験がないのです。

数ある不動産投資会社でも、シノケンは1990年と創業は古く、その物件は築25年以上経った物件も含めて98.8%(2016年3月現在)の入居率です。同社の強みは不動産仲介業者との関係性を27年間続けてきたこと。「借りたい」「貸したい」と思わせる仕組み作りを行い、結果をだしているのです。

アパート経営は、家賃収入でご融資の返済がまかなえる、他人資本を最大限に活用できるという魅力があります。
自分の「目」を養い知識を高めることも重要ですが、もっとも重要なのが 信頼できるパートナーを選ぶことです。

信頼できる不動産会社に相談したいと思った方は

シノケンのアパート経営で
将来不安に備える
安定した副収入を!!

Shinoken®GROUP

シノケンではお客様に安定したアパート経営を
行って頂くための体制が整っています。

信頼 業界のパイオニアである東京証券取引所ジャスダック上場会社
年間着工数ランキング
「日本全国No.1」の実績

1990年創立、ジャスダック上場企業のシノケンは全国賃貸住宅着工数「第1位」
3000棟以上の実績をすでに持っています。
国内拠点は東京/福岡/大阪/名古屋/仙台/札幌と全国展開。金融機関からの信頼度も高く、「立地選定」から「引き渡し後の管理」まですべてオールインワンでご提供いたします。

※自社開発実績 /
全国賃貸住宅新聞平成27年度開発工数ランキングより

JPX 東証上場 証券コード8909 シノケンプロデュースはシノケングループの子会社です。 JPX 東証上場 証券コード8909 シノケンプロデュースはシノケングループの子会社です。

安心 アパート経営開始から安定した収益を生み出す
3つの保証制度

アパート経営の収益となる家賃収入。
シノケンでは、アパート経営開始直後から収益が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保証する制度を設けております。

また、他社に先駆けて10数年前から実現している「地盤保証」や「家賃滞納保証」などオーナー様に安心してアパート経営を行なって頂ける保証制度を取り揃えております。

1
100%初回満室保証
アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居がご成約になるまで家賃を100%保証しています。※免責期間有り
2
6ヶ月の家賃滞納保証
万一、入居者様からの家賃のお支払いが遅れた場合、シノケンが最長6ヶ月、100%家賃を保証致します。
3
土地・建物への保証
シノケンがご提供する全ての土地・建物には引渡し後、建物については10年間※1、土地については20年間※2の保証がされております。※1住宅瑕疵担保責任保険 ※2地盤保証

デザイン 高い入居率を維持できるのは
入居者様から高い支持を集める
「デザイナーズアパート」だから

シノケンのデザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせ、豊富なバリエーションで企画されています。その土地のニーズを考え、1棟ずつ設計スタッフがオリジナルのプランニングを行い建築図面を作成。入居者様が暮らしやすいよう、居住空間をコンパクトに美しくまとめたアパートはオーナー様、入居者様ともに大変ご好評頂いております。

主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞 GOOD DESIGN AWARD 2016 主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞 GOOD DESIGN AWARD 2016

Voice 将来のことだからこそ、実績ある会社選びを
シノケンでアパート経営をはじめた先輩たちの声

シノケンのオーナー様は下のグラフのように、土地をもたない会社員の方が90%です。つまり、会社員でも少額資金から“新築アパートのオーナー”になることができます。まずはシノケンでアパート経営をはじめた先輩たちの声をご確認ください。

土地をもたずにアパート経営をはじめた人90% 9割以上が土地なし 会社員・公務員91% 約9割が会社員・公務員 土地をもたずにアパート経営をはじめた人90% 9割以上が土地なし 会社員・公務員91% 約9割が会社員・公務員
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― Profile ―

T.S様(36歳)

お住い:
東京都
物件所在地:
東京都練馬区・名古屋市
ご職業:
会社員
家族構成:
奥様・お子様1人
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか?
土地の選定・調査・設計施工・入居者募集・管理までやっていただけるということです。
また、特に大きかったのは金融機関の紹介と交渉です。この一連の流れを全てパッケージ化し商品として提供いただいたので、信頼して任せて大丈夫だろうと考えました。
サラリーマンの副業としてアパート経営はいかがですか?
サラリーマンをしながら副収入を得たい方や将来のことを考える方には非常に向いていると思います。シノケンさんでは、それぞれの場面で専門のスタッフの方がいらっしゃって、素早く、丁寧に対応していただけます。
なのでサラリーマンの方が副業として始めるのにも、特に事前に勉強をする時間も必要ないですし、運用が始まってからも、普段の生活をしながら十分に続けていくことができると思います。
Voice02

― Profile ―

T.S様(39歳)

お住い:
千葉県
物件所在地:
千葉県千葉市
ご職業:
会社員
家族構成:
奥様・お子様1人
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか?
結婚して子供もいるので今後の養育費をなんとかしなくてはならないと投資を思いつきました。
なかでもアパート経営なら子供に資産を残すこともできると考えたのがきっかけです。同じタイミングで身近にアパート経営を検討している友達がいたので詳しいことを聞いたり情報交換したりしているうちに話が具体化していきました。
現在2棟のアパートをお持ちですが、今後買い増しは検討されていますか?
そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュ・フローはさらに良くなるはず。そのように考えているので、チャンスがあれば3棟目にももちろんチャレンジしたいです。
今の段階では地域すら決めてないですけれど(笑)。タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと考えています。
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― Profile ―

Y.H様(31歳)

お住い:
神奈川県
物件所在地:
仙台市2棟
ご職業:
公務員
家族構成:
奥様・お子様2人
現在運用されているアパートの入居率を教えてください。
約100%です。6年前から空室はほぼなしで、満室が続いていますね。
入居者さんが退去しリフォームをかけた段階で大体決まっているのが現状です。やはり立地・設備が良い事が決め手となっているのだと感じています。
これからアパート経営を始めようと考える方にアドバイスをお願いします。
アパート経営という非常に大きな事業をやるに当たり不安な点も多いかと思いますが、年金が不安な時代に自分で資産を形成するということは、非常に意味があり大きいことだと思います。
まずは疑問点があれば、パートナーとなる専門のプロにどんどん質問をぶつけてみてから考えてもいいと思います。
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