契約者の91%※がサラリーマンという驚異的な数字を持つ不動産投資の手法をご存じですか？
それが「アパート経営」。自身で土地などを買うのではなく、
企業と銀行と3者でアパートを経営する新しい不動産投資方法です。（※シノケン調べ）
アパート経営について詳しく知りたい方は
生命保険文化センター「生活保障に関する調査」によると、60〜69歳で2人以上の世帯で老後、最低限必要とされる生活費は月額28.5万円。会社員の世帯年金は月額23.2万円（※）とすでに足りません。さらに追い打ちをかけるように年金給付タイミングの延長や減少、保険料の増加など将来を不安にさせる材料は多く出てきています。
以前は、将来のために貯金という手法もありましたが、金利が低い現在ではそれも期待できません。普通預金の多くは0.0001%などです。仮にネット銀行などで金利の高い定期預金などに預けたとしても、0.3%など。1000万円を定期預金したとしても、10年で30万円しか増えません。
とはいえ、FXや株式投資などはリスクを感じて手が出しづらい……そこで今、同じ長期・安定型の投資としてアパート経営が注目を集めています。住宅ローンで家を買うのと同じ感覚なので、サラリーマンでも始められるのが特長。働きながら、銀行ローンを活用してアパート経営のオーナーになれるのです。
アパート経営で活用する銀行ローン。このとき、団体信用生命保険（団信）に加入するのが一般的です。これは融資を受けた人が返済期間中に万一の事があった場合、ローンの残債を団信で精算するというもの。たとえば夫婦のうち、夫が融資を受けている場合、万が一のことがあれば、ローン残債は団信が支払い、アパートが妻に与えられることになります。
生命保険などは万一の時に「保険金」という形で現金が支払われますが、資産運用に慣れていないと苦手な人だとそのお金を使いこなせないなんてことも。アパート経営なら、毎月、家賃収入として入ってくるので計画的に使えるともいえます。
しかも、生命保険に加入したり、マンションを買ったりするときは、そのお金は自分で支払うわけですが、アパート経営は違います。ローンの返済も家賃収入をあてることができるのです。
ローン返済が終われば、家賃収入は自分の収入に。つまり、アパートで得る家賃収入が私的年金のようになります。しかも、その土地を不動産資産（現物資産）として持てます。
日本のインフレ率は平均2%程度。例えば1970年と現在では手紙の郵便代は15円から82円に、映画鑑賞は390円から1800円程度になっています。物価が上がるということは、現金の価値は下がります。給与も物価上昇と同じくらい上昇していけば問題ありませんが、なかなかそうはいきません。老後ともなれば、なおさらです。
そんな時、安心できるのが不動産などの現物資産です。インフレが続いて現金の価値が下がっても、不動産のような現物資産は、そのときのインフレ率にあわせて価値が上昇していきます。つまり現物資産を持っている人のほうがインフレによる打撃は少ないとされているのです。
アパート経営は、家賃収入でご融資の返済がまかなえる、他人資本を最大限に活用できるという魅力があります。
自分の「目」を養い知識を高めることも重要ですが、もっとも重要なのが 信頼できるパートナーを選ぶことです。
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※自社開発実績 /
全国賃貸住宅新聞平成28年度開発工数ランキングより
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― Profile ―
O.E様（47歳）
― Profile ―
Y.H様 （31歳）
― Profile ―
K.H様（37歳）
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