知っておきたい「アパートローン」「プロパーローン」の違い

不動産投資を視野に入れた収益物件購入のために、金融機関からの融資を検討している方は、「アパートローン」と「プロパーローン（プロパー融資）」という言葉を耳にしたことがあると思います。どちらも収益物件を購入する際に活用できるローンで、審査条件や融資期間などに大きな違いと特徴があります。では、具体的にどのような違いと特徴があるのか、詳しく見ていきましょう。

２つの融資の違いと特徴

不動産投資における融資には2種類の方法があります。それぞれの違いと特徴を押さえておきましょう。

アパートローン

個人向け（新設法人の場合は可能）に“パッケージ化”された商品で、金融機関が決めた条件の範囲内でローンを組むことができます。個人向けということもあり、プロパーローンより金利が高めに設定され、融資期間が長いという特徴があります。しかし、アパートローンは家賃収入が返済原資としてほぼみなされないため、年収や建物の築後経過年数などによって融資期間・融資額が大きく変わります。また、借入金額の下限と上限が必ず定められており、この範囲内でしか融資を受けられないので注意が必要です。一方で、融資限度額がプロパーローンよりも少なく設定されているため審査期間が短く、比較的早く融資を受けられる可能性があります。

プロパーローン

事業者向けにアパートローンのような条件をなくした“オーダーメイド型”の商品で、財務資料や物件評価額、不動産の収益性などが総合的に判断され審査が行われます。金利が低く、融資期間が短いという特徴があり、融資限度額に上限と下限が設定されていないため、審査材料によっては大きな融資を受けることも可能になります。より収益性の高い物件を購入するために有効な融資方法ですが、さまざまな審査材料を総合的に分析して判断するため、審査期間が長くなる傾向にあります。

このように個人用と事業者用では受けられる融資の種類が変わります。堅実な不動産投資を目指すのか、事業規模を拡大して収益性を高めることを目指すのかをよく考え、ご自身に合った融資方法を選択することがよいでしょう。

目的に適った融資を選ぶ

不動産投資用の物件を購入するにあたって、融資はとても重要なポイントになります。アパートローンとプロパーローンのどちらが優れているということではなく、いずれもメリットとデメリットがあるので、それらを踏まえた上でどちらが最適かは事業規模や目的などによって異なります。また、アパートローンもプロパーローンも、金融機関によって審査基準や金利、融資期間などが異なりますので、どの金融機関に審査を出すのかしっかりとしたリサーチを行うことが大切です。