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質問数：２７２件 |
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| 畑以外に宅地（更地・古い納屋）がありますが、どうしてアパートを建てるように営業がくるのでしょうか？本当にアパートを建ててしまっていいのでしょうか？もし建てるなら木造と軽量鉄骨とどちらがいいのでしょうか？ |
| ■40代歳（男性） ■販売・営業 （埼玉県） |
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宅地で更地及び古い納屋があるとの事ですので通常ですと、面積にもよりますが固定資産税などで納屋が住宅の扱いになっていなければ評価減にならず、ただ税金を納めているだけで正直もったいないと思います。面積によってアパートか戸建賃貸になりますがお持ちの試算とのバランスを見ながら検討されたほうが良いと思います。（相続、収入など）
また、軽量鉄骨か木造のどちらが良いかとの事ですが、基本的に両工法とも火には弱い為、コストの面を考え、木造で音の問題が出ない戸建賃貸をお勧めいたします。（家賃も高めに設定できます。）
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極端に言えば、
アパート建築業者であれば自社の利益になるということです。
木造であれ軽量鉄骨であれ、その立地でどれくらいの収益性があるのか
というところからアプローチが先決です。
計画に当たり利害関係のない第三者からのアドバイスが必要ですね。
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