その他計画性の無いアパート経営の改善方法は？

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夫の両親がアパートを持っているのですが、最近になり10室中6室は空室となりローン返済が家賃収入だけではままならない状態であることを聞かされました。築10年の1Ｋですが、周りのアパートに比べたら数段キレイです。しかし、家賃が高いと思いました。話を聞く限りでは、不動産屋に任せきりで自分たちで周辺アパートの家賃を調査したりという行動をしていません。今までも収益を修繕費として貯めず使っていたようです。アパート経営を理解しないまま始めた結果だとは思いますが、これからどんなことをしていけばよいでしょうか？それと、委託経営のようなことに切り替えることは可能なのでしょうか？よろしくお願いいたします。

■20代歳（女性）　■総務・人事・経理　（山口県）

ご自身でアパート周辺の賃貸業者へ足を運ばれて賃料相場などを確認されてみてはいかがでしょうか？
賃借人あっての賃貸経営です。まずは空室を埋めるための対策を打ったほうがよいと思います。
それから、今後の修繕計画などは、不動産会社もしくは工務店などと相談されるよいと思います。
また、現在管理を任せている不動産会社とのアパート管理契約によるとは思いますが、管理する不動産会社を変えてみるというのも一つの手段だと思います。

（アドバイザー）

功史朗建設株式会社
山本

１０室中６室が空室とのことでかなり厳しい状況だとお察しします。

空室を埋めるための手段としてはいくつか考えられますが、
・賃料等、費用を安くする。
・設備や条件の付加価値を上げる。
・不動産屋に支払う広告費を上げる。
などが一般的でしょうか。

気をつけなければいけないのが、そのお部屋がきちんと広告されているかどうかということです。
不動産会社は広告するお部屋を「決めたいお部屋」「決めやすいお部屋」から広告しますし、お客様にもオススメします。

まずは
・現在ご自分のアパートがどの媒体でどれだけ広告されているのか確認する。
・現在、管理を委託している管理会社に状況を相談してみる
ことから始めてみてはいかがでしょうか？

また、委託経営の手段としては家賃保証付の管理契約や一括借上げによる転貸借契約などがあります。
当然、賃料保証される分だけ管理料は高くなりますが、リスクを低くとりたい場合やアパート経営にあまり力を割きたくない場合はおすすめです。
気をつけていただきたいのは３０年家賃保証などといっている会社なども大抵は２年ごとに賃料の見直しをしたりする場合が多いので、そのままの賃料を３０年ずっと保証してくれるわけではないのでご注意ください。

（アドバイザー）

株式会社イーホーム
伊藤ちあり