マンション経営アパートの建て替えの建築費はいくらぐらい？

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東京まで１時間圏内、私鉄駅徒歩１分の立地で80坪の土地に１Ｆテナント、２Ｆアパートの建物を所有しています。老朽化して来たため建替を考えいます。１Ｆテナント、２Ｆワンルーム賃貸マンション6室程度で概算建築費をご教示下さい。諸条件により算定が難しいとは思いますが、目安で結構ですので、よろしくお願いします。

■50代歳（男性）　■自営業　（千葉県）

ワンルームの1戸あたりの面積が24㎡として、工事費は4500万円位でしょうか
　お風呂とＷＣと洗面は別々になります
　隣の部屋と部屋の間の界壁はＡＬＣ100mmで施工し、1Ｆ2Ｆの床もコンクリート打設し、床板は2重張りです。
　重量鉄骨造の柱は25cm角で厚みは9mmです
　外壁もALC100mmになります。
　但し、敷地が軟弱な場合は、地盤補強の問題が発生します。
　ワンルームの全室には、一体型バルコニー付にすると、入居者には喜ばれるでしょう。
　木造ならもっと安くなりますが・・・・

（アドバイザー）

株式会社駅ビルハウジングセンター
清水

"建替えについてかかる費用としては
・建替えに伴う現在の入居者の立退き料
・現在の建物の解体費用
・建築費用
・敷地の形状や接道、法令上の制限など多くの要素が絡んできます。

また、建築会社も工務店なら坪４０万くらいでやってくれるところもあれば、ハウスメーカー、構造、間取、設備などによっていくらでも金額は上がってきます。

見積りまでなら無料でやってもらえることがほとんどですので、気になる会社に問合せしてみてはいががでしょう？"

（アドバイザー）

株式会社イーホーム
伊藤ちあり