資金とローン現金一括支払いのメリット・デメリットは？

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所有している土地に現金一括で6室程のアパート（約4000万）建設を検討していますが、税金の控除の事等を考えるとローンで建てた方が良いのでしょうか？現金一括支払いのメリット・デメリットを教えて下さい。

■50代歳（男性）　■管理職　（東京都）

せっかくたくさんの現金をお持ちなら、全額を一つの収益物件に投入せずに自己資金を分散して複数の収益物件を持つことで収益率を上げてはどうでしょうか。
レバレッジ効果（てこの原理）を狙って投資物件に自己資金と借入金を組み合わせると、家賃として残るお金も大きく変わってきます。
ただし、当然ながら借入額も大きくなりリスクも大きくなりますので注意が必要です。バランスを取ることが重要です。

（アドバイザー）

有限会社セル企画コンサルタント
一級建築士　竹末　治生

借入金の利息が不動産所得の必要経費になるので税金控除の対象となりますが、控除額と支払い利息の額を比較してみてください。
現金一括のメリットデメリットは手元現金の運用方法によります。

（アドバイザー）

響不動産リサーチ株式会社

年金が目的なのか不動産投資が目的なのか相続が目的なのか、まずはアパートを建てる目的を明確にしてみましょう。
現金一括払いは一番理想的な投資だと思いますが、自己資金を全て使うことはお勧めしません
いずれにしろ、自己資金の半分くらいを投資対象とした方が良いと思います。

（アドバイザー）

篠岡建設株式会社
代表取締役　篠岡

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