その他２７年住んでいた入居者に敷金はどうする？

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老朽化に付きアパートを建替えようと入居者に退室の要求をしました。長い方は２７年入居しています。その間更新もなく更新手数料などももらわずきました。入居時に預かった敷金を返還をするにあたりその当時の金額全額返すべきか２７年使いこまれたものの償却分を差し引いた金額を返すべきか教えて頂けますかお願いします。

■50代歳（男性）　■自営業　（静岡県）

敷金は全額返還すべきでしょう。
２７年間の使用による物件損耗の対価として、２７年間分の賃料を受領したと解釈すべきで、また、２７年となると使用にともなう損耗よりも経年による損耗の方が割合が大きくなるともいえることから、敷金から償却分を差し引いて返却するという考え方は合理的ではなく、法的にも同様の判断がなされると考えます。

（アドバイザー）

千歳不動産株式会社
営業部　水戸

まず、更新手数料は家主がもらうものではなく、更新手続きした不動産業者が得る報酬です。
退去に対して家主側のやむを得ない事情でいたしかたのないことですが、６ヶ月以上前に書面にて通知しなければいけません。
もちろん老朽化による建て替えなので敷金は全額返還義務があります。
場合によっては、スムーズに行うためには、引越し費用等の負担を考えておきましょう。

（アドバイザー）

助川住研