その他土地無しで賃貸併用住宅のマンションを建てたいがローンは組める？

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賃貸併用住宅のマンションを建てたいと検討中です。ですが土地はありません。駅から徒歩5分以内の70坪で土地が2億5千万で売買しています。その土地をアパートローンで購入し、その上に10階くらいの賃貸併用住宅のマンションを建てたいと考えています。フルローンでアパートローンをくみ私たちが老後を迎えるまでに家賃で返済と考えているのですが、金額的に可能でしょうか？主人の年収が400万くらいです。アパートローンで住友林業は5億まで、みずほ銀行は10億までと記載してありました。このようなローンを利用して私たちにも賃貸併用住宅を建てる事ができるでしょうか？

■20代歳（女性）　■主婦　（東京都）

もし、入居者が埋まらなくなったり、補修工事が発生したり、金利が上がったりした場合の対応や、返済額に家賃が満たなかった場合を考えると、現状では難しいでしょう。土地がある人に対してそれを担保にして建築資金を融資する、それが一般的なスタンスです。金融機関の融資目安は満室時賃料の５０～６０％を返済額相当としているようです。土地取得費を賃料で補うには相当の自己資金が必要です。

（アドバイザー）

株式会社つくばライフ
横山洋一