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全て貸主の管理責任とは思えません。状況を良く確認して管理会社などに相談したら良いと思います。
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定期的な点検を行っていますでしょうか？
全く点検を行っていないのであれば、管理責任を問われても仕方ありません。
丸貸ししたとしても、共用部分の維持管理はオーナーです。
実際に補償をするか否かは、裁判を行って白黒つける必要があると思われます。
補償をしたくないと考えればそれなりに返答を行いましょう。
返答をせずに放置する事は不利になるだけです。
相手が裁判をしてくるのなら、それに対して対応しましょう。
その上で、補償する必要があると判断されればやむを得ません。
もめたくないのなら、話し合いによって落としどころを決めるのも方法の一つです。
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修理してくださいであればわかりますが、その方の責任だと思います。報告等があって修理してないのであれば、対処してない責任がでますが、私はその場合保障はしません。
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このような場合に備えて、住宅保険には入っていなかったのでしょうか？
又、入居者の使用責任として、壊れているから修理してくれとの申し入れがあったのでしょうか？
もし無かったとすれば、話し合いで解決できると思います。
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賃貸借契約の条件の中に入居者の傷害保険・経年劣化の部分がどう記載されているのかにも寄ります。
今回はマンホールの割れが経年劣化ならばオーナー負担です。
割れた原因が使用上の問題だと思いますので寮生と先方の企業です。
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