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昨今のマンション建設ラッシュに中で、入居者の確保が難しくなっているのは事実です。
仲介手数料以外の名目で家主から余分に収入を得るのは基本的に違法です。
但し、不動産仲介業者は、特別に多額の費用を要する広告や、遠方に出向かないといけないなどの依頼が家主からあった場合は別途費用としていただくことはできます。
日本国中のあちこちで違法な営業がまるで当たり前のこととして闊歩いるのですが、それに反してまともな正規手数料では入居者の確保が難しいのは北海道でも同じではないでしょうか。
ここでどうのこうの言えないのですが、現実はそういう状況です。
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当社石川県の標準的なアパート管理費は家賃の5%程度【家賃管理、苦情対処その他】仲介手数料は家賃の一か月分です【主に入居者負担】。
上記内容では細かい部分はわかりませんが、入居率を上げることを優先させることが賢明ですので、現在の管理会社と良く話しあい地域の慣行に従うのも解決方法かと思います。
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家賃相場の根拠を調べたうえで所有のアパートの家賃を借りる立場になって検討することをお勧めします。賃貸市場は年々変化していますので以前は決まったからという見方は長期にわたる空室発生につながりかねません。
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住居促進費は広告料のことでしょうか？
最大でも1ヶ月かと思いますが場所や物件により差があると思います。
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賃料査定を含め管理会社の変更を考えられたほうが良いと思います。
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地域によって違いますが確かに促進費が高いほど営業マンは動くのは世の常です。
しかしそうは言いましても物件がよいものであれば１ヶ月分だけでも受けてくれるところはあると思います。
ちなみに当社グループ会社の（株）創建は１ヶ月が多いですね。
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