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木造鉄骨よりも鉄筋コンクリートがよいでしょう。
また通常の内断熱より外断熱構造の方が躯体にさびが出にくいです。
外断熱であれば木造又はスチールツー倍の軽い工法が良いと思います。
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建物は、構造よりも基礎が大切です。軟弱地盤であれば、地耐力を専門家に依頼して、地盤の硬いところまで測ってもらいます。
そして、その硬い地盤のところまで杭を打って支えることになります。
建築会社にだけ任せることは避けた方がいいでしょう。
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２階建であれば、木造でも鉄骨でも建物自体の重量は軽いので地耐力調査をして基礎工事を対応すれば、台風の被害などに対して問題はないと思います。
むしろ、外壁、共用部分に対して塩害対策に気をつけたほうが賢明です。
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木造、鉄骨に係わらず土地の地盤調査と改良が重要です。
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地盤が弱い場合には重量の軽い木造が有利です。
その場合には屋根荷重を軽くする為にガルバニウム鋼板など軽い材料で屋根を仕上ると地震対策にもなります。
台風対策は木造鉄骨に限らず屋根が飛ばないような施行、窓のガラスが割れて飛散しないような対策が必要だと思います。
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構造別による強度差は考慮すべきですが、収益面で過剰投資にならないかも検討すべきです。
軟弱地盤に建築する場合は、木造でも鉄骨造でも地盤補強工事を必須として検討すべきでしょう。
２階建てであれば強度面でも木造で充分です。木造＋地盤改良が適しているのではないでしょうか。
但し、耐震性能・耐風圧性能においてアピール力の高い工法を採用することが良いでしょう。
また、その前に検討すべきこととして、該当地がアパート経営に適しているかどうかの判定が必要かもしれません。
ケースによっては該当地を売却し、別の土地を取得するのが将来的には有利だと言える場合もあります。
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