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部屋とセットで借りてもらうか、次の新しい借り手が出てくるまでの特約で契約するかだと思います。
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部屋を貸すことを目的に駐車場があるので駐車場を借りる場合には部屋も含めて借りてもらうように説得するか、大変お手数ですが、こちらで近隣の駐車場を捜してあげるのも方法です。
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入居者様と円満解決したいとのお考えですね。こういったケースでは、最初から法律や契約書を前面に立てての話合いだと相手も話し合いに応じてくれなくなる場合があり、最終的に機会損失に至るリスクがあります。情状面を主にした話し方が理想的です。
駐車場の有無は入居者募集に掛かる重要な要素だから駐車場分の賃料を頂いたとしてもお貸しできませんと確実に伝えるようにしましょう。
その入居者様には近隣の貸し駐車場などに２台目を移動してもらうのがベスト。
そんな内容で回答期限を定めて意見調整を行いましょう。
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条件付きで２台目の駐車場を賃貸契約すればいいと思います。
解約出来る特約を付けることと、それと近くの駐車場を早めに探すことも平行して行えばいいと思います。
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空室の部屋が埋まるまでに限定して貸したらいいでしょう。新しい入居者が入れば、停めれなくなりますから。
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駐車場確保が経営上重要であるように思えます。一度貸してしまえば、他の入居者に対して不公平というより、経営上の問題になってしまいかねません。近隣の駐車場を探してもらうようにした方が良いと思います。
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