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借入額は、家賃収入とのバランスが大切です。
支出がないということもありませんので、収入から支出を引いた差額(見込利益)から金融機関の返済金額をお考えになれば良いと思います。
しかしながら、所得に伴う税金というのもございますので、キャッシュフローを見据えての借入金額と借入年数と借入利率をよくよく検討されるのがよいと思います。
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銀行住宅ローン借入で5000万〜1億円ぐらい。(但し担保余力による)
借入期間は年齢によりますが最長約35年。
公的な商工中金借入金額最大6億円。
借入期間は約15年以内。
柔軟性のある銀行を選ぶか、堅実な公的な機関を選ぶかは打合せ次第。
一般的に担保余力と返済財源(収入)の２方向で低い方を選択します。
面倒でも銀行は複数打診してなるべく有利な方を選択すればいいと思います。
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住宅地ということですが、貸事務所でテナントが決まるかどうか心配です。
駐車場も必要になります。
自宅と賃貸併用は貸主と借主の人間関係が不動産業者に管理を依頼していても大変です。
ローンについては先ず本人の年収が基準になり、年収の３〜５倍と考えれば間違いないと思います。。
尚、自宅となる部分が５０％以上ないと住宅ローンでは対応しません。
他のローンということになります。
金融機関によって対応が違いますので金融機関窓口でご相談されたほうが良いと思います。
いずれにしても３７坪の土地には少し欲張りな計画だという気もします。
入居者の問題等、将来の空室化を招かないように近くの不動産業者に良くご相談されてからのほうが良いと思います。
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自宅を兼ねるのであれば住宅ローンを併用するのが良いと思いますが諸条件によって変わりますので地元の金融機関にご相談していただくのが先だと思います。
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投資の目的が何なのか明確になっていれば通常銀行で借りることは出来ると思います。
事業計画を作って金融機関に持ち込んでみてはいかがでしょうか。
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