アパート建設土地を売却？それともアパート経営？どっちがいいの？

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　土地の利用と建物の解体、建築についてお尋ねします。　所有する土地に鉄筋２階建(診療所)と木造平屋、木造２階建が建っています。他にすぐそばに駐車場にしている土地があります。鉄筋の建物が建っている部分は家族の共同名義、他は父の名義になっています。　診療所は閉めたので、いずれは解体するつもりです。　解体費用を作るために駐車場をまず売却できないかと業者を訪ねたところ、 ①駐車場以外の土地を一括で(切り売りするには広すぎるとのこと)地元の不動産業者に売る。 ②解体はこの不動産業者の関係するところでやる。 ③土地の売却金から解体費を差し引いた金額を受け取って、マンションを買ったらどうかと提案されました。　このとき、土地の図面と場所から賃貸住宅を建てて経営するのは難しいといわれました。また、オーナーが一緒に住んでいると、色々と世話をしなくてはならないので大変だとのことでした。　別の業者にあたったところ、土地は手放さずにアパート経営を勧められました(駐車場はそのまま。2LDK3棟に駐車場付の建設を提案)。　一括借り上げにすれば家賃も安定して入るし、アパートに住んでいてもオーナーは何もしなくていいとのこと。万一金銭的に問題があったら駐車場を売却して当てることも可能だからといいます。　　2社それぞれが正反対の提案なので悩んでいます。　父も高齢でこれから長期のローンを組んだりするのも心配です。自己資金もそう投入できません。　父の死後の相続等を考えると、このさい売却してすっきりさせたい気持ちもあります。　　他の家族もそれぞれ離れて暮らしていますし、儲けようというよりは後の面倒をなくしたいのと、父の老後の足しになれば幸いくらいの考えです。　長文で申し訳ありません。　何か良いアドバイスがいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。　　　

■40代歳（女性）　■パート・アルバイト　（茨城県）

２通りの提案が出ているようですが、まずはノーリスクで行きたいと思うのであれば今ある財産を売却をして手残りで分譲マンションでもというのは方法論としては一理あります。
賃貸の収入付き住宅も一理有ります。
まず自分たち家族が見て近隣の分譲地の売れ行き、坪単価、賃貸アパート、賃貸マンションの入居状況など意識して業者と話をされた方が良いと思います。
各々業者には得意分野があります。
２通りの意見がでたのも業者の意向が根本的に違いますのでまずは分譲地とした場合の事業のメリット・デメリット、賃貸住宅とした場合のメリット・デメリットを各業者に出させた方が良いと思います。
賃貸住宅については市場環境調査などを元に何の間取りの物が良いのか、分譲案については代理分譲の場合、区画の割り方次第で売れ残りが生じるケースがあるかと思います。周囲の状況を良く確認をして下さい。
そしてどちらかの事業をおこない、自己資金以外の借入の部分ですが今では土地の評価を100％で見ていただけるところも有ります。
賃貸住宅では地区によりましては必要とされる間取りもあり、一括借上げも一つの方法ですが契約の更新年数、家賃改定する場合の条件など詳しく吟味された方
が宜しいかと思います。
各事業の付帯で業者に検討させて見てください。

（アドバイザー）

芙蓉建設株式会社
甲府支店　佐野