マンション経営過去にさかのぼって、購入時の諸費用などを経費扱いにできる？

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今住んでいるマンションが駅5分で立地が良いので、賃貸にしないかと勧められているのですが、この場合、過去にさかのぼって、購入時の諸費用や今まで支払った住宅ローンを経費扱いにできるのでしょうか？どなたかアドバイスをいただければと思います。宜しくお願い致します。

■30代歳（男性）　■販売・営業　（東京都）

残念ながら自宅として利用していた場合にはローンの金利等は経費計上はできません。
賃貸とした場合に賃料収入が「不動産所得」となりますが、その所得に対して所得税等が課税されるにあたり、計算上諸々の費用が経費計上できることになります。
必要経費となるのは、固定資産税・都市計画税、ローンの金利などがありますが、今後賃貸とした場合には、建物の減価償却費、修繕した場合の修繕費なども経費となります。
以上のように経費計上できるメリットもありますので、あとは賃料収入とローン返済のバランスにより、賃貸とするか否か判断されたらいかがでしょうか。

（アドバイザー）

株式会社アーキコミュニティー
企画営業部　木村　幸一