税金と法律名義は、５年前に亡くなった母名義のまま。どうしたらいい？

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自宅から、５０Kほど離れたところに土地があります。場所は立地もよく、そこは現在宅地半分と田半分になっており、広さは４００坪ほどです。特に宅地には小屋がたっており、固定資産税に悩ませれています。アパート経営でもしたいと思うのですが名義は、５年前に亡くなった母名義のままです。これからの行動としてはどのように動いていけば宜しいでしょうか？

■50代歳（女性）　■販売・営業　（福岡県）

アパート経営は資金、税金計画や立地、賃貸需要など詳細をご確認しないとお勧めはできません。
名義に関しましては相続登記が必要ですので地元の信頼がおける司法書士にご相談ください。

（アドバイザー）

響不動産リサーチ株式会社

まず、アパート経営が成り立つか専門業者に相談後、計画の目途を立ててから名義変
更をなさったほうが良いでしょう。

（アドバイザー）

大晋建設株式会社

まずは、(土地）名義を至急変更(相続による所有権移転登記）しなければなりません。
ご本人一人の単独名義での相続が可能かどうか、他の法定相続人の存在如何によりますが、法定相続人全員が署名捺印した遺産分割協議書などの書類を準
備して登記申請をします。司法書士に依頼すれば手続きは行ってもらえます。
それからご所有の土地がアパート経営に適しているかどうか、賃貸経営の検討となるわけですが、最初からアパートに限定せず、いろいろな土地活用を含めて検
討された方がよい結果につながると思います。

（アドバイザー）

株式会社アーキコミュニティー
企画営業部　木村　幸一