 |
|
|
 |
賃貸契約書にクーラー付と書いてあれば、クーラーが使用できる条件で賃貸したことになりますので、大家負担です。
今後このようなことを回避するには、契約更新時に修理分担詳細を特約として追加してもらい、入居者の同意を得ることです。
|
|
|
|
|
|
最近は消費者保護法ができてるので、なんでもかんでもいわれる方がいらっしゃるのですが、きっぱり断ればいいと思います。
常識の範囲で管理業者さんに言ってもらえば角もたたないのでは？
但し、最近ではそんなことで、退去予告が出たりするケースがあるので、その点は少し考えてから話されたほうがいい場合もあります。
|
|
|
|
|
|
前のオーナーからの契約書を新しいオーナーさんは引き継ぐか、もしくは新規に契約書を作成するのが通常のオーナーチェンジです。
今回のクーラーの件ですが、通常クーラー付でテナント契約がなされていると思います。
この場合、オーナー側で修理、又は新しくすることは当然だと推察します。
もし、テナント側で修理、取替えをした場合、退去の際に買取請求を起こされることは、充分考えられます。
中古の際は、取得後のリフォーム費用負担を計算に入れておかないと、今回のようなことが起こります。
アパートでもエアコン付は常識ですし、故障のたびに不動産会社に連絡が入り、対応に苦労しています。
この場合の故障・取替えはオーナー負担が通常です。
|
|
|
|
|
|
当社では原則東京ルールを採用しています。
その中で出来るだけ入居者とオーナーとの仲介を取って負担を最小限にしてゆく作業を行っています。
|
|
|
|
|
|
|
