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アパート経営.com ＞ アパート経営Q&A ＞ 資金とローン ＞ 年収約６５０万円程で３階建位のアパートを検討中です。

なんでもＱ＆Ａ

３階建位のアパートを建て、３階フロアーを自宅に！と考えています。土地もありません。今、元気に働いている内に思い切って借金をして老後の収入に繋げたいです。年収約６５０万円程の私ですが幾ら位なら融資を受けられますか？
■40代歳（女性）　■会社役員　（和歌山県）
お客様の10年後20年後のライフスタイルを考えてアパートを提案する必要があると思います。

（アドバイザー） 篠岡建設株式会社
代表取締役　篠岡

通常、オーナーさん同居の賃貸物件は借りる側は敬遠します。
アパート・マンションは借りる側が選ぶ時代へと移行しています。
ローンを組んで建築したものの、入居者が決まらなければ大変なことになります。

地方ですと車社会のために駐車場の確保が絶対条件となり、ペット同居仕様も考えなければなりません。

融資は金融機関で相談に乗ってくれますが、賃料収入の60％が返済の目安となります。

（アドバイザー） 株式会社 つくばライフ
横山 洋一

上記内容にて融資額を判断するのは難しいのですが、基本的には、土地建物合計全額融資はできないので、自己資金が必要となります。

どの位必要になるかは、土地評価と賃貸事業としての収益性によります。

ただ、３階建てで３階部分を自宅にされるとの事ですので、収益性を考えると、４Ｆ以上の建物での検討も必要かと思いますが、どちらにしても自己資金投入額によります。

（アドバイザー） 株式会社アーキコミュニティー
木村 幸一

弊社も木造３階建壁工法で共同住宅を建築してますが、最近はセキュリティの問題で、１階は家賃が低い設定になります。

オーナーはやはりエレベーターをつけないのであれば、１Ｆに住まわれるのをお薦めします。

（アドバイザー） 有限会社　功史朗建設
山本



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