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竣工後の収益の見込み、返済金額、その他の収入などを検討してお決めになるべきでしょう。
収入を返済が上回ったり、生活資金が足りなくなるようでは困りますが、そのような心配がない場合は、頭金は多くして借り入れを減らすべきでしょう。
将来的に、空室が埋まらない場合など、予想外の収入減が発生したときに返済額が多い、または返済年数が長いほど困難になります。
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自己資金として出すか、現金としてとって置くかとの事ですが当然、マンションは事業ですので利回りが数値として出てきます。
最近はローンの金利が上昇傾向にあります。
自己資金として出した場合の返済、税金などの支出などを差し引いた実質利回り（最終手取り）と銀行などの貯蓄商品（例：スーパー定期、個人向け国債など）を各々同じ額を投資したとして比べてみれば如何でしょうか。
借り手は確実との事ですので利回りについては大方、賃貸事業の方が優位だと思われます。
只、事業ですので事業を行うにあたりパートナー企業を慎重に選んで、サブリースで経営を行えば空室のリスクが関係なく、将来の資金計画も容易に行えると思います。
ライフイベント（子の結婚資金、教育資金、家購入資金）など、すぐに資金が必要な場合が想定できるときは自己資金としてではなく、短期の定期貯金などで備えた方が万全だと思いますのでまずは家族の状況を把握または予測をして決められた方が良いかと思います。
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計画されるマンションに居住予定とのことですので、今お持ちの自己資金と収支計画とのバランスにより、自己資金金額を決めたらいかがでしょうか。
また、現金はなるべく残す方向で資金計画を立てた方が良いと思います。
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利回りが１０％以上なら借り入れを進めています。
アパートの場合は１棟持つより数棟を上手に回していくやり方が一番良いと思います。
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返済比率をみて問題なければ借りても良いのではないでしょうか。
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