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アパート経営.com アパート経営Q&A資金とローン > ローンの一部を自己資金で出すか借りるか悩んでいます。
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なんでもQ&A

今度、義父から相続した土地にマンションを建てようと計画しています。その際のローンの組み方についてお尋ねします。小さな土地なのですが、都内の駅から徒歩2分のところにあるので、借り手はあるのは確実ではないかと言われています。将来は今住んでいる所は息子に譲って、そちらに移り住む予定です。ローンは5分の2は借りる予定ですが、5分の1を自己資金で出すか、それとも現金でとっておくべきかどうかで悩んでいます。良いアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。
50代歳(女性) 主婦 (東京都)
竣工後の収益の見込み、返済金額、その他の収入などを検討してお決めになるべきでしょう。

収入を返済が上回ったり、生活資金が足りなくなるようでは困りますが、そのような心配がない場合は、頭金は多くして借り入れを減らすべきでしょう。

将来的に、空室が埋まらない場合など、予想外の収入減が発生したときに返済額が多い、または返済年数が長いほど困難になります。


(アドバイザー) 株式会社大丸トレーディング
大丸 和夫

自己資金として出すか、現金としてとって置くかとの事ですが当然、マンションは事業ですので利回りが数値として出てきます。

最近はローンの金利が上昇傾向にあります。

自己資金として出した場合の返済、税金などの支出などを差し引いた実質利回り(最終手取り)と銀行などの貯蓄商品(例:スーパー定期、個人向け国債など)を各々同じ額を投資したとして比べてみれば如何でしょうか。

借り手は確実との事ですので利回りについては大方、賃貸事業の方が優位だと思われます。

只、事業ですので事業を行うにあたりパートナー企業を慎重に選んで、サブリースで経営を行えば空室のリスクが関係なく、将来の資金計画も容易に行えると思います。

ライフイベント(子の結婚資金、教育資金、家購入資金)など、すぐに資金が必要な場合が想定できるときは自己資金としてではなく、短期の定期貯金などで備えた方が万全だと思いますのでまずは家族の状況を把握または予測をして決められた方が良いかと思います。


(アドバイザー) 芙蓉建設 株式会社
甲府支店 佐野

計画されるマンションに居住予定とのことですので、今お持ちの自己資金と収支計画とのバランスにより、自己資金金額を決めたらいかがでしょうか。

また、現金はなるべく残す方向で資金計画を立てた方が良いと思います。


(アドバイザー) 株式会社アーキコミュニティー
木村 幸一

利回りが10%以上なら借り入れを進めています。

アパートの場合は1棟持つより数棟を上手に回していくやり方が一番良いと思います。


(アドバイザー) 篠岡建設株式会社
代表取締役 篠岡

返済比率をみて問題なければ借りても良いのではないでしょうか。

(アドバイザー) 有限会社 功史朗建設
山本



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