 |
|
|
 |
上記の条件を見る限り、建物の借入額が不動産だけでは担保不足と思われます。
預金２０００万は、担保になっていますので、銀行から借りている期間中はこの２０００万の現金は動かすことはできません。
またいざ、現金が必要になったとしてもこのお金を使うことはできません。
そういった不便さがあることを承知することです。
ただ、預金担保ですから通常の借入金利と比較してかなり低いのではないかと思います。
そういったメリット、デメリットを考えお父さまと相談されたほうが良いと思います。
個人的には、その預金を自己資金として投入したほうが経営はより安全だと思います。
|
|
|
|
|
|
4000万円を30年固定、金利2％で借入れされた場合は、支払額（月額）は約147,800円となります。
2000万円を頭金に追加される場合は、借入れが2000万円となるため、支払いは73,900円となり、約半額に軽減されます。
預金を担保とする場合、その預金に質権等を設定するのかどうかは、不明ですが、アパート経営自体の収支を判断する際は、当然自己資金が多い方が、安定して参ります。
固定資産税や、修繕費等も加味した上で、手元に幾ら残し、頭金として幾ら入れるのか、再検討されるのも、よろしいかと考えます。
シミュレーション上、自己資金回収率等も参考数値として、抑えておくべきでしょう。
|
|
|
|
|
|
銀行によっては預金担保として貸しますので使いたい場合も使えない場合がありますのでご注意下さい。そうでない場合は金利が安くて大変良いのではないでしょうか。
|
|
|
|
|
|
|
