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アパート経営.com ＞ アパート経営Q&A ＞ 資金とローン ＞ 売出し中の収益不動産物件が、大幅に値引きされる事はありますか? 回答２

なんでもＱ＆Ａ

広告チラシに気になる不動産の物件が売り出してあったのですが、３ヶ月もしないうちに、2180万円から大幅値引きの1980万円に下がって売られていました。普通ありえないと思うのですが、こんな事が実際にあるのでしょうか？
■30代歳（男性）　■農林水産　（鹿児島県）
お答えは、『あるかも知れません。』とさせていただきます。

物件価格は売主様のご事情により大きく変わります。
売主がその収益物件を維持することに何らかの困難を覚えている場合で、また、その物件に対しての問い合わせがまったくなかった場合など、大きく値引きに応じていただけるケースもあるでしょう。

ただし、値引き交渉で最初から大きな値引きを依頼されると、売主の気分を損ねて、その後の交渉には一切応じていただけない場合もあります。

交渉していただく不動産業者の担当者とよく打ち合わせをして交渉をしてください。

（アドバイザー） 株式会社大丸トレーディング
代表取締役　大丸和夫

売主側の事情で早期売却をしなければならない場合、大幅な値引きもありえます。

但し、中古物件の場合、収益に大きな影響のある家賃や入居率を維持するために適正な修繕費用なども考慮したうえでの利回りを検討する必要があります。

（アドバイザー） エトスコーポレーション



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