マンション経営全面外断熱マンションは過剰投資でしょうか？回答1

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はじめまして。現在、自宅併用賃貸マンションを建設予定です。建設条件として外断熱仕様の建物を前提に複数のハウスメーカーと交渉しております。ＲＣ造７階建ての建物です。建築地は東京都墨田区で新タワー建設地の１ｋｍ先当たりです。６～７階を自宅住居（兄弟住居）５階以下を賃貸とする計画です。そこで、あるハウスメーカーが出してきた設計プランでは自宅部分（６、７階）の東西壁面のみ外断熱としてそれ以外は通常の内断熱仕様でした。業者曰く「賃貸部分を外断熱としても、それで賃料が稼げるものではなく、過剰投資である」とのこと。私としては、まだまだ物件が少ない「外断熱マンション」は十分にアピールポイントだと思っております。アレルギーやアトピーに悩む人にとって多少賃料が高くとも選択すると考えるのは素人考えでしょうか。年明け早々には契約を行う予定となっています。建物の資産価値も含めて考えると初期費用が多少高くとも全面外断熱にすべきでしょうか。よろしくご指導をお願い致します。

■40代歳（男性）　■管理職　（東京都）

長期的なスパンで考えれば、賃貸マンションにも外断熱を行うほうが良いと思います。

後は、そのエリアにお住まいの方が求めておられるかどうか？っという点で、予算を見比べ決断をお願いいたします。
また、アレルギーやアトピーなどの症状は、断熱ではないと感じます。
気密性が高まることに問題があるといわれています。
参考に弊社のプロジェクト＆プロデュースで行いました、アレルギーやアトピーの方に優しいマンションをご紹介します。
http://www.rearlive.co.jp/minamikawahori/

（アドバイザー）

式会社リア・ライブ
村川　圭吾