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弊社は「いぬねこライフスタイル」という福岡市を中心としたペット可賃貸物件の情報サイトを運営しております。
インターネットでペット可賃貸を探す方なら１度は見かけたことがあるはずです。
そうした点からアドバイスをさせて頂きます。
なお弊社は不動産業者ではございませんので不動産取引や建築などは一切行っておりません。この点ご理解ください。
＜＜＜注意点＞＞＞
■全体的な考え方■
勘違いしている業者さんやオーナーがいらっしゃいますが、何でもペット可にすれば入居率が高くなるというわけではございません。
最近はペット可物件も増えて入居者側で選別されるようになりました。
ペット可だから交通アクセスが不便でもよい、家賃も相場より高くてよいという時代は終わりました。
交通アクセスもよく、かつ家賃も相場並でないと入居率は高くならないと思われます。
■同居出来るペットの種類■
ペット共生型をうたいながら小型犬しか飼えない・・・では話になりません。
小・中・大型犬＋猫が自由に選択出来る体制が必要です。
また３匹同居までは許可すべきです。
福岡市でこうした物件は「数える程」しか存在しません。
そこにニーズがあると思います。「ペット可」と「ペット共生型」は違うのです。
＜＜＜企業について＞＞＞
管理会社に管理を任せるのであれば、その会社がペット可に理解があるかが問題になります。
理解のある業者を決め、構想、設計時点から打合せに入れることで、より将来のニーズにあったより良いペット可をめざすことが出来ます。
なんの相談もなく、竣工しました。はい管理よろしく。。。では入居率も上がるわけがありません。
大方こうした場合、オーナーと管理会社の考え方（家賃設定等も含めて）にひらきがありますから当然のことでしょう。
なお建設会社をどこにするかという問題もありますが、ペット共生型マンションなんて少ないですから、実績多数なんて会社は少ないと思います。
建設会社側はペットドアとか足洗い場とかペットエレベータとか目に見える当たり前の設備のことばかり言ってくるかもしれませんが、実際ペット用の設備なんてたいしたことはありません。（これも大切は大切ですが。。。）
それよりも、目に見えにくい「においがこもらないような空調設備」とか「泣き声対策の防音壁」とか考えることが大切です。
なお上記は福岡市を想定して記載しておりますので、あくまでも参考程度にされてください。
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※ペット飼育用設備を持たない一般のマンションでも、入居者確保のためにペット飼育者でも『入居可能』とするケースも増えてきています。
数多くの物件を見比べる入居者から選択されるためには、付加価値のみに頼るのではなく、まずは立地に合った間取りや賃料設定等がベースとなります。
それらをクリアした上での専用設備による差別化、という順で考えられたほうが良いと思います。
ペット用設備はほとんどの建築業者でオプション施工として対応していると思います。
入居状況良好なペットマンションやアフター管理で評判の良い業者、またペット飼育者に人気のある具体的な専用設備の種類等については、ＷＥＢ上の情報やパンフレットだけに頼るのではなく、やはり実際の入居者の声にいつも触れている地元賃貸仲介業者の情報が的確です。
手間は掛かっても複数の賃貸仲介業者や管理会社を訪問して情報を集めるが有効かと思います。
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ペット可マンションにおいては施工面における留意点と入居者とペットの生活面の留意点があります。
施工面ではペット専用の外流し、係留フック、室内の仕上げなどがあります。
生活面ではペットの教育と入居者間のルールなどがあります。
実際にペット可マンションをご覧になることが一番です。
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