マンション経営空室対策！リホームか建て替え、どっちが良いの？回答2

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現在昭和59年に建築された学生向けのアパートを持っています。RC造りで外装的には問題がないのですが昔の3点ユニットバス・ワンルームタイプです。今は社会人が半数以上居ます。最寄り駅が私鉄の各駅停車駅ですが駅から４分程です。昨年から入居が厳しくなり34戸中4戸空いています。これから年々厳しくなるのは目に見えているのですが手を入れて維持するか立て替えるか迷っています。主人も3年すれば定年ですしローンを借りるのも今かなと考えるのですが・・・今は借金は無いのですが立替を考えると億からの借金になり手元には年金ほどしか毎月入らないようです。先の見えているものをそのまま放置していくのが最良なのでしょうか?

■50代歳（女性）　■会社役員　（東京都）

昭和５９年築ということは、２０年チョッとを経ているということですね。
RC造を２０年程度で建て替えるというのはもったいない話です。
そう悲観的に考えずに、今あるものをリフォーム或いはリノベーションして利用すればよいのではないでしょうか？

新築で再度建てることを考えれば、費用は１/２から１/３程度で済みます。
建物は手を入れずに存続させることはできません。
常にてこ入れしなければ賃貸経営を維持させることができないのです。

仮に今建て替えたとして、どれほどの損失を被るかよく考えてみましょう。
建物の入居者を追い出し、建物を解体し、大きな費用と建築費を掛けてまた建てるのですか？
それに費やす労力とお金は尋常ではありません。

それだけのお金をかけるぐらいなら、現在ある建物を大事に守り、積極的な投資をすることで建物が甦るようになるはずです。
築２０年程度で、スクラップアンドビルドの流れに乗るのはまだ早いと思います。

（アドバイザー）

有限会社セル企画コンサルタント
一級建築士　竹末　治生

こんにちは。賃貸経営のプロデュースを行っている（株）ストーンズです。

立地や建物の詳細が解りませんので良い回答にはならないかも知れませんが一度、現在お任せの管理会社さん？不動産業者さん以外の業者さんと相談してみるのは如何でしょうか？
入居率が悪いのは募集会社さんが頑張ってない

からかも知れませんし、収支等も計算して頂ける会社さんならリノベーションの提案や
建て替えの比較等、詳しく知ることが出来ると思います。

ご自分で思い悩むより客観的に比較検討してもらう方がオススメだと思います。

回答になっていなかったら申し訳有りません。

（アドバイザー）

株式会社ストーンズ
プロデュース事業部　大柳貴也