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一般的な見解はご心配されている部分は、当然かと思います。
業者によりけりですが家賃保証が建設会社独自のものか、保証会社（サブリース専門会社）がついているのかで変ってくると思います。
保証会社は基本的に景気の動向または入居状況により保証家賃の更新があり、場合によっては一方的に解除が出来る形になっている所が多いようです。
建設会社の管理会社による家賃保証は当然ながら自社が倒産すればなくなりますが、どちらも通常、家賃保証をするならば市場性、景気の動向も含めて調査した上で家賃保証をしております。
どんな場所でも良いと言う訳ではありませんので立地、地域の将来性などを見て、もし家賃保証でマンションを検討するのならば、家賃保証の契約書など細かく見て頂き、本当にこの会社と30年〜40年のお付き合いが出来るのか慎重にご検討されてみた方が良いと思います。
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保証会社が倒産した場合、まず、敷金、その他の預けているお金は戻ってこないと考えてよいでしょう。
私の経験でそのような実例がありました。
裁判になりましたが、返ってこなかったようです。
保証会社（管理会社）は敷金等、他人の多額のお金を眠らせておくことはしません。
利回りの良い投資先へそのお金を流用、運用しているはずです。
倒産した場合は、いち早く被害が大きくなる前に、管理会社の変更等を検討されたほうが良いと思います。
どんな大きな保証会社でも、慈善事業ではありませんので、賃貸市況が悪くなれば自分達の利益損失を守るため、条件の変更を提示してくるでしょう。
最終的な条件変更を家主側が呑まなければ、解約の要求をしてくるものと思われます。
もう一度、保証委託契約書をよく読むことをお勧めします。
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現状では家賃保証を許認可業にしていないので具体的な審査基準等がないと思われます。
したがって、家賃保証会社が倒産してしまった場合の公的な救済はありません。
家賃保証会社の選定は自己責任でするしかないと思います。
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倒産した場合の保全措置は、保全措置は無いと思います。
財団法人全国賃貸住宅管理協会に加盟している業者で預り金保証制度に加入している業者ですと、敷金や家賃は1000万円まで保証されます。
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