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アパート経営.com ＞ アパート経営Q&A ＞ マンション経営 ＞ アパート経営の所得税が増加！良い節税対策の方法は？回答2

なんでもＱ＆Ａ

青色申告していますが、実収入と経理上収入が異なり（減価償却、金利が年々減り元金が年々増える年々多くなる）所得税が増える一方です 何かよい節税方法あるでしょうか？
■50代歳（男性）　■エンジニア　（茨城県）
お手軽な方法として、あまり知られていないのですが、確定拠出年金の個人型(個人型401k)の活用をご紹介いたします。

掛金が全額所得控除されますので、最大で厚生年金未加入者であれば年間81万6,000円、厚生年金加入者は年間21万6,000円の所得控除が可能です。
つまり、お手持ちの預貯金を確定拠出年金の掛金として移していくだけで節税効果が生まれます。

なお、節税効果を主体に考えるならば元本保証型の運用商品をお勧めします。

ご興味のある方は、お気軽に弊社宛ご照会ください。

（アドバイザー） 有限会社 総和保険センター
ファイナンシャルプランナー　和賀井主明

キャッシュフローの問題ですね。
弊社も同じように不動産賃貸業を営んでいます。

キャッシュフローとの戦いは、最後までありますね。
節税では、保険などで解約返戻金の多いものがいいと思います。

その他では、キャッシュはもちろん支出しますが、物件のメンテや大規模改修などに弊社はあてております。

俗に言う、修繕費です。税務面では一括経費参入が可能ですが、その工事により家賃などが増収になる場合は、資産計上となります。

お客様から収入を得ておりますので、顧客サービスの一環として執り行っております。

（アドバイザー） 株式会社リア・ライブ
村川圭吾



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