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なんでもＱ＆Ａ

現在、１０室あるアパートのオーナーなのですが、火災保険のことでお聞きしたい事があります。 火災保険には加入しているのですが、ガス爆発などが起こったら保険金がでないとあるサイトで見かけて不安になりました。本当でしょうか？ あと、アパートで火災が起こった時、オーナーに有利に働く契約と保険対策などがありましたら教えて下さい。
■30代歳（男性）　■総務・人事・経理　（北海道）
通常の火災保険では、ガス爆発の場合も故意や重大な過失または法令違反でない限りは保険の対象になりますのでご心配は不要かと思います。

火災保険もアパート・マンションオーナー専用商品へのご加入をお勧めします。
（家賃収入の補償や施設の欠陥・管理に起因する賠償責任補償などのオプションがあ
ります）

加えて、入居者にはオーナー（大家さん）への賠償に備える借家人賠償特約が付帯された家財保険への加入を義務づけているかとは思いますが、十分な賠償限度額を設定していないケースが多いので、是非オーナー自ら一度チェックしておいたほうがよいでしょう。

（アドバイザー） 有限会社 総和保険センター
ファイナンシャルプランナー　和賀井主明

（１）火災保険では、破裂・爆発は担保できます。（補償対象です）
ただし、水道管などの凍結原因による損害は担保されません。（補償対象外です)

（２）対策について
入居者は、不動産会社で仲介の契約をする際は、火災保険への加入率がほぼ１００％なのですが、満期時の保険継続率は非常に低い、というのが現状です。
　
それに対応するには
・保険の管理までもしっかりとやってくれる管理会社を選択する事。

・自動継続特約がついている保険を入居者へ加入してもらう事が重要ではないかと思います。（当然ですが、借家人賠償責任補償付きです）

・火災等で罹災した場合の家賃収入を補填してくれる、家賃保険がありますので、貸主はそれに加入すればさらに安心ではないでしょうか。

※当方、損害保険上級資格者です。　お気軽にご相談下さい。

（アドバイザー） 有限会社パワーズ
ヨシザワ



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