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管理を任せている不動産会社さんがどのような募集活動をしてくれているか、という部分も重要です。
単に、店頭に物件を表示しているか、アットホームなどで、広く広告しているか、等。
賃料の設定や、広告の方法など、一度管理会社さんとお話してみてはいかがでしょう。
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こんにちは。神奈川県を中心に賃貸経営事業のプロデュースをさせて頂いておりますストーンズと申します。
弊社も同様の相談を近隣オーナー様から頂きますが結論として計画段階から間違えを犯している方が殆どです。
事業される土地に見合った計画でしたか？入居される方を考えた間取り、設備だったでしょうか？近隣の競合物件との差別化が図れていたでしょうか？収支計算は一番良いところだけしか説明されなかったのでは？と心配になります。
最近、建物を安く、家賃を高く考え表面的な利回りだけで経営を始められる方が多くなっております。
家賃保証の移行もお考えのようですが手元に頂けるのは募集家賃の７から８割になるのではないでしょうか？
弊社は今春は５棟しか供給させて頂いてないですが最適な計画と最悪な状態になった場合の経営シミュレーションも含め選ばれていると自負しております。
お持ちの物件の相談に親身に乗って下さる地元仲介業者さんを廻られてみてはいかがでしょう？
お部屋を選んでくれるのは入居者さん。案内をしてくれるのは仲介業者さんです。インターネット中心の部屋探しになっていますが、気の合う仲介業者さんでしたら頑張って案内してくれるはずです。
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適切な家賃設定でしょうか？
家賃は相場であり、お近くの良い立地のところに家賃の安い物件が出てきますと、成約が厳しくなります。
適切な条件で探せられないのは、不動産会社の問題ですね。
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ご質問では正確に判断が出来ませんが、空室は1室と考えて良いのでしょうか?
だとしたら、返済計画があまりにも無謀だったのではないでしょうか?
当社の場合、お客様には入金賃料の60％以内に抑えるようお勧めしております。
そうしないと、空室ロスや固定資産税、改修費が捻出できません。
昨今は分譲マンションへ賃貸のお客様がシフトし、空室が目立ち、賃料も値下がり傾向にあります。
家賃保証システムですが、現状では希望額でお引き受けする会社は無いと思われます。
総入金賃料の80〜90％が賃料保証の目安となります。
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