アパート経営・資産運用・不動産投資など「アパート経営」の総合サイト

アパート経営の総合サイトアパート経営.com
アパート経営top アパート経営基礎知識 アパート経営qa 成功10の方法 企業インタビュー アパート経営用語集 土地活用とは 全国企業 リンク集 メルマガ登録
  • DVDプレゼント
  • シノケンが指示される理由
アパート経営なんでもQ&A
質問登録する 質問数:272件
  • 新着情報
  • 投資の比較
  • 入居者の管理
  • 企業選択
  • トラブル解決
  • 資金とローン
  • アパート建設
  • 税金と法律
  • マンション経営
  • その他
アパート経営.com アパート経営Q&Aその他 > 土地の購入場所の注意点は?回答3
アパート経営.comバナー
なんでもQ&A

アパート経営を始めるため、土地の購入を計画しているところですが、交通の便以外で土地購入する場所の注意する点はありますか?どうぞご教授願います。
30代歳(男性) 自営業 (福岡県)
弊社は沖縄を中心に営業展開している。フォーム設計計画です。
弊社は、長年数多くのアパート設計や用地獲得の相談など経験してきました。弊社がアパート用地として、土地を選定する場合は以下のポイントを押さえています。

(1)間口が広いこと・・・間口が狭いと重機がはいらない場合がある。車場確保しにくいため。

(2)前面道路の幅・・・前面道路の幅が広いと道路斜線の制限が緩和されるため、階数を増やすことが可能となる。

(3)地盤の状態・・・杭基礎が必要か不要かで建設コストが大きく変わるため、ボーリングデータをチェックすること。

【重要】
(4)転売可能なこと・・・資産は流動化可能でなければ負債になってしま います。10年後、第三者に売却可能であると誰もが思う場所が最適です。
土地代+建物代合計して1億円以内であれば、譲渡しやすい。
道路斜線や北側斜線・日影斜線などさまざまな規制があります。
用地 獲得は、アパート経営に詳しい設計事務所か不動産コンサルタントに 相談すると良いと思います。
建設会社やゼネコンは建設費や修繕費で 儲けようとする傾向があるので疑問があります。
弊社は沖縄で、福岡の地相には詳しくないのですが、簡単なメール相談であればいつでもお答えしますので、お気軽に相談メールください。


(アドバイザー) フォーム設計計画
高良慎也

建築法規、埋蔵物等は、もちろんですが御自身で一度計画地の周りを歩かれてみてくださいね。
商店、学校、周りの雰囲気、賃貸物件があればシングル系が多い、ファミリー系が多いなど特徴があるはずです。
利回りだけに気を取られ計画地に合わないアパートを供給している方やメーカーさんも見受けられます。
長期の事業です。
建てるだけではありません。
最終的にはオーナーさんと一緒に考え事業のパートナーとなる業者さん探しが不可欠と思います。


(アドバイザー) 株式会社ストーンズ
プロデュース事業部 大柳貴也

事業規模で検討することが大切です。
一般的に土地は大きいほうが有利ですが、土地を購入してのアパート経営は難しいです。

戸数と売上げと、土地取得費のバランスを考えないと難しいです。
もっと具体的に言うと、最低でも1億円の事業規模以上でないのなら購入はやめた方がいいと思います。
2億円以上の創業経費を考えられているのなら土地購入も有効かと思います。


(アドバイザー) 住みかえ情報館
林洋三



[全 件] 1 〜 件表示
|

アパート経営Q&Aトップ新着Q&A投資の比較資金とローンアパート建設
入居者の管理税金と法律トラブル解決企業の選択マンション経営その他


戻る

アパート経営.comバナー
広告のお問い合わせはこちら

Copyright All rights reserved.
株式会社ペンシル: 〒810-0001 福岡市中央区天神1-3-38 天神121ビル5F TEL:092-726-1400