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質問数：２７２件 |
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| アパート経営を始めるため、土地の購入を計画しているところですが、交通の便以外で土地購入する場所の注意する点はありますか？どうぞご教授願います。 |
| ■30代歳（男性） ■自営業 （福岡県） |
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弊社は沖縄を中心に営業展開している。フォーム設計計画です。
弊社は、長年数多くのアパート設計や用地獲得の相談など経験してきました。弊社がアパート用地として、土地を選定する場合は以下のポイントを押さえています。
（１）間口が広いこと・・・間口が狭いと重機がはいらない場合がある。車場確保しにくいため。
（２）前面道路の幅・・・前面道路の幅が広いと道路斜線の制限が緩和されるため、階数を増やすことが可能となる。
（３）地盤の状態・・・杭基礎が必要か不要かで建設コストが大きく変わるため、ボーリングデータをチェックすること。
【重要】
（４）転売可能なこと・・・資産は流動化可能でなければ負債になってしま います。１０年後、第三者に売却可能であると誰もが思う場所が最適です。
土地代＋建物代合計して１億円以内であれば、譲渡しやすい。
道路斜線や北側斜線・日影斜線などさまざまな規制があります。
用地 獲得は、アパート経営に詳しい設計事務所か不動産コンサルタントに 相談すると良いと思います。
建設会社やゼネコンは建設費や修繕費で 儲けようとする傾向があるので疑問があります。
弊社は沖縄で、福岡の地相には詳しくないのですが、簡単なメール相談であればいつでもお答えしますので、お気軽に相談メールください。
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建築法規、埋蔵物等は、もちろんですが御自身で一度計画地の周りを歩かれてみてくださいね。
商店、学校、周りの雰囲気、賃貸物件があればシングル系が多い、ファミリー系が多いなど特徴があるはずです。
利回りだけに気を取られ計画地に合わないアパートを供給している方やメーカーさんも見受けられます。
長期の事業です。
建てるだけではありません。
最終的にはオーナーさんと一緒に考え事業のパートナーとなる業者さん探しが不可欠と思います。
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事業規模で検討することが大切です。
一般的に土地は大きいほうが有利ですが、土地を購入してのアパート経営は難しいです。
戸数と売上げと、土地取得費のバランスを考えないと難しいです。
もっと具体的に言うと、最低でも1億円の事業規模以上でないのなら購入はやめた方がいいと思います。
2億円以上の創業経費を考えられているのなら土地購入も有効かと思います。
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