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人気のない一階に自宅を持ってくるというのは良い考えだと思います。
もちろんご本人さんが納得していればの話ですが・・・
賃貸住宅併用の場合、自宅と賃貸のエントランスが別で、階層が分かれていれば問題はないと思います。
同じレベル（階）で大家さんと顔を合わすことを嫌う若い人もおられますので、それは極力避けるべきです。
また、ファミリータイプと単身タイプを同じ階に混在させると、それぞれの生活パターンが違いますので、入居者同士のトラブルに発展することもあります。
企画をするときに細心の注意が必要です。
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避けた方がベターです。なぜなら大家さんの干渉がない方がニュートラルだからです。
但し、立地が比較的良い場所に位置し土地形状や入口の独立性を究極まで高めた設計であれば多少その辺は緩和されます。
毎日顔を合わすような設計であればマイナス要因を抱えることになります。
究極家賃を低く設定できれば全てのデメリットを吸収するでしょう。
サブリース・全部委託であれば、積極的に大家だと名乗る必要もないかも知れません。
しかし後で判ると嫌でしょうね。嫌な人は最初から希望しません。
大屋さんが日中居てくれるので助かるという人もいるでしょうし、好みの領域かも知れません。
しかし、20m2クラスはそれ自体がハンディになるような気がします。
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人にもよると思いますが、弊社でも多くの賃貸併用住宅を管理していますが、例えば家主さんが住んでいるとしてもほとんど関係ないのが現状です。といいますのも、管理会社が間に入っているため家主さんがいちいち口をはさまないということから特に気にされないみたいです。
逆に家主さんがあまり表にでたりすると嫌がるであろうことは予想されます。
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