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アパート・マンションなどの土地活用事業は素人さんにはなかなか難しいものがあります。一人で調査、研究したとしても膨大な知識が簡単に身に付くものではありません。そのような意味では信頼できる専門家（プロフェショナル）に任せたほうが賢明です。
メーカーの場合、全ての仕組みが整っていますが、利益優先で「顧客のため」という観点からは外れている企業もあり選別する目を養うことが重要です。
RC造を考えられているということですが、ハウスメーカーはRC造は得意ではありません。仮に受けたとしても建設会社か工務店に丸投げし、実際に自分達でやれるような体制は持ち合わせておりません。
それでは建築設計事務所や工務店であればどうかというと、こちらの方はRC造は得意かもしれませんが、賃貸住宅のノウハウはどうかと訊かれれば大変疑問です。次にコンサルですが、不動産会社などもコンサルを名乗っており建築の知識のないコンサルが多いのが実態です。
帯に短したすきに流しというところです。
最終的にはほとんどのオーナーさんはアパート事業の仕組みができているハウスメーカーにお願いしているようです。
問題点は残りますが、メーカーを最低5社選び、それぞれに提案して頂き、建築コスト、企画力、経営の将来性を問いながら選別していくことをお勧めします。その際にメーカーの名前だけで決めるのではなく、営業マンの資質、力量も見ることをお忘れなく。
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取敢えず、どの業種にしてもホームページで確認はすべきだと思います。ホームページもalexaランキングで確認すと、どれほど人気があるサイトか確認する材料にもなります。
正確な情報を手に入れるためには、たくさんの人と面談して確認するしかありません。
時間は掛かりますが、その人の企画実績をご自身の目で確認していくしかないと思います。
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建築の判る不動産管理業者が適任です。
建築からAP計画に入る弊害は、市場性を反映できない点です。
ユーザーのニーズに対して一番情報を持っている事業者は不動産管理業者です。
建築ノウハウと募集管理ノウハウ（運用）を合体させて始めて完成度の高い商品になります。多少は時間を掛けて世の中の動きを追ってみることも必要でしょう。
周辺の競合物件なども意識してみるとか、広告を集めてみるとか、個人レベルでも蓄積できる情報と感性は必要な時代になりました。設備仕様価格を最大限に引き出せ
ば、競合がなければ募集競争に勝利するでしょう。
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