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他社の見積もりを取ることには、問題はありません。
ただ、一旦契約を交わされてるようですので、違約条項にどのような内容が盛り込まれているか心配です。
30年間の家賃保障はいかにも長く、現実的にその通のシュミレーションが実現できるはずのものではありません。単なる資料です。よく考えて話を進めてください。
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他社の見積りを取るのは自由ですが、それにより既存契約を撤回するに及んだ場合には、相応のキャンセル料、あるいは損害賠償を要求されることもありえます。既に許認可申請を始めていたり、実施図面を作成したりしている場合もありますので、慎重に対応された方がよろしいかと思います。
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入力ミスがなく、あるソフトで粗利回り計算がマイナスになってしまったということであれば、問題があると思います。他社の見積もりと粗利回り計算をもとに信頼のおける不動産コンサルタントに相談されることをお勧めします。
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契約書類に目を充分通しましたか？
違約条項は・・・ペナルティはあるの？ペナルティ払っても安くつく場合あります。金利ですぐに回収できます。ペナルティも出来るだけ払わないでいければ良いですね。
引き返せるならば、一呼吸してからです。
マンションが良いのか？ＡＰが良いのか？判断されましたか？
現在収支が取れないなら、アパートをファミリー20戸＋ローコストＡＰにしたほうがよいのでは？
土地の評価減は同様に期待できます。固定費がまずは安いでしょう。投資は半分になり、運用によって1000万円前後はキャッシュを生む可能性あり。
毎年1000万円に対して節税を考える方が健全性が高い計画です。
マンション経営なんて、解体費用も掛かるし・・地盤強化も必要だし・・・
入居が無い場合、自力でやれる計画・・・15年が勝負ですよ！特にこれからは・・・
投資ですよ。利益が上がらないものに投資して良いのでしょうか？
利益が上がらないものは事業ではないのです。（節税だけでは駄目です）
戸数規模とトータル投資額が判りませんが、・・・・
マンション業者は請負が目的です。（相談は第3者機関へ）
ＲＣマンションなども最近は安くできますよ・・・情報がすべてです！
価格が高いと賃料に反映されます。（募集競争に負けることを意味します）
保証契約は、契約前に読む（鉄則①）
→手直しさせる。→納得できる。→ＯＫ
内容について、自信がない場合（鉄則②）
→プロに確認させる。弁護士ではありませんよ（ここ間違えてはダメ）
→プロが頼りない場合、当然複数にあたる。
→納得できる。→ＯＫ
この逆をやってしまうと・・・危険度が増すわけです。
高齢の方の場合、いろいろな条件が複合的にやってきます。
建築の判る不動産のプロを依頼することでしょう。（有償相談可）
建築業者に依頼すると業者サイドの理屈が出てくるのです。成功者は先に結果を決め
るんです。
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