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なんでもＱ＆Ａ

相続税対策としてアパート経営を考え大手ハウスメーカー数社に見積もりプランを依頼しました。私たちが考えるベストのプランを作成してくれた業者は単純利回りが11.4％でしたが、間取りには不安があるものの13.2％の利回りになる見積もりの所もあります。全て設備は同じで一括借り上げで依頼したので総事業費に対しての家賃設定の差なのですが自分達の考えを優先すべきか利益優先にすべきかで悩んでいます
■40代歳（女性）　■自営業　（神奈川県）
アパートの経営責任は最終的にはオーナー様にあります。一括借上げでもそうなのです。間取りが悪くて、入居率が落ちれば、一括借上げの条件も変更になります。表面的な利回りにとらわれないで、入居者ニーズを基本に選択することが重要です。

（アドバイザー） エトスコーポレーション
飯塚　忠史

保証内容をよく確認をすること。一括借り上げは永久保証ではありません。
賃料なども見直しなる可能性があります。最悪は、保証を打ち切られる場合もあります。
保証が約定期間確実であれば、会社が倒産しない限り後者になります。

しかし、保証が万一解消された後、単独で集客できるかどうかの判断は健全性のうえでも必要でしょう。

（アドバイザー） 有限会社田布施不動産
徳本浩一



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