アパート建設ハウスメーカーに頼むのと、中小の工務店にお願いする場合のメリット、デメリット

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はじめまして下北沢から徒歩９分の所に４０坪(容積率１５０％）の土地を所有しております。現在　８戸のワンルームアパートの建築を考えておりますが、住宅構造の選択で迷っております。耐久性、メンテナンスのしやすさ、コストなどの面から総合的にどのような構造選んだほうがよいか教えて頂けないでしょうか。また、ハウスメーカーは高いので、中小のきちんとした工務店におねがいしたいのですが、どのように探したらよいでしょうか。ハウスメーカーに頼むのと、中小の工務店にお願いする場合のメリット、デメリットについても教えて頂けると幸いです。宜しくお願い申し上げます。

■40代歳（男性）　■公務員　（東京都）

アパート商品を持つハウスメーカーと異なり、意外に入居者ニーズを知らない工務店もあります。住宅構造も同様です。長期間にわたり、入居者ニーズに対応していく上で最も良いとされるものをお勧めします。

（アドバイザー）

エトスコーポレーション
飯塚　忠史

建築コストについては、構造上、間取が同一とした場合、ＳＲＣ>ＲＣorＳ>軽Ｓ>木造の順になります。
設備は同じコストが掛かります。基本構造材の差が総額に反映されます。
但し、ワンルームの8戸1の場合、2階までと3階以上ではかなりコストが変わってきます。
基本的な間取のワンルームであれば、プロトタイプの比較を業者に提案させてみて下さい。

耐久性は、必ずしも建築費に比例しません。メンテ計画に力を入れるべきです。
30年を目標にされて収支上競争力あるものを選択されては如何でしょうか。
設備仕様・間取なども時代とともに変わります。永久に現状が維持できるはずもないのです。
　　　
駅に近く、経年変化する中でも需要が充分期待できる立地の場合、長期スパンで捉える必要はないと考えます。
荒っぽく言えば、投資物件とは消耗品に似たりと言えるかもしれません。
学生対象か、成人対象かニーズを的確に把握されて商品検討されてください。

ハウスメーカーと工務店の違いは、ハウスメーカーの方は分業体制でスピーディ。
会社の存続性＝保証という観点から言えば一概には言えない。
工務店の方が価格圧縮できる場合もあるし、メーカーの企画商品の方が安くつく場合ある。
　　　　　
但し、問題なのが、その工法の経験がないのに請負していまう業者が中堅以上でも存在することです。
RC造をやったことない（軽量）鉄骨業者が、自分の所で対応できすにマル投げするパターンとか・・・
　　　　
建築するときに壊すときのことも考えてみるとか。居住用以外の転用もイメージしてスケルトンにしておくとか。
工法選定時に、将来予測されるリスクを合理的に判断してみることが重要なのです。

結論・・・どちらにも相談されること。（複数）実績があればそれを見せてもらうこと。

URL:http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200501170001.html

（アドバイザー）

有限会社田布施不動産
徳本浩一

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