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最初に既存の不動産屋さんに原因と対策を聞き出すことです。次に、候補となる業者にも同じ質問をするといいと思います。その結果は、家主さんが判断して、部分的な管理業者変更をされても結構かと思います。
最終的には１社にまとめていくべきですが。
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不動産の場合、他社管理の物件を仲介する場合、「取った、取られた」という古い考え方をされる業者さんがいらっしゃるのが実情です。
ですので今任せていらっしゃる業者さんに、仲介を他業者にも任せる旨をオーナー様の口からはっきりおっしゃれば問題ないと思います。
それに競争が生まれますので、きっともともとの業者さんも頑張るでしょう。
ただ、管理はやはり一元化されていたほうが混乱は生じないと思います。
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老舗の不動産業者だから入居募集について安心という時代は過去のものになりつつあります。入居者動向をオーナー様に伝え、的確なアドバイスができる不動産会社が必要不可欠な時代になってきました。建物管理においては、建物全体の管理も重要です。したがって、同一の建物の場合、管理の仕方が異なる不動産会社では前述の事由で不都合が多いと思います。
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契約の解約は可能です。
これは双方共に、可能です。
老舗の不動産会社様との管理契約などが、どのようになっているかはわかりませんが、その内容に明記されていると思います。
また、経営に不都合がでる可能性に関しては、契約書も見ない状態では何ともいえませんし、貴殿の地域カラーや動きなどがわからないため、私の方では判断しかねます。
また、ホームページ(WEB)が全てではございません。
同業他社(他の不動産会社)との連携も重要なことであります。
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管理契約書を締結されていたら、管理を別の不動産屋に委任する事はできませんが、募集に関しては可能です。ただし、管理契約書に募集に関しても取り決めをしている場合もありますので、詳しく内容を確認する必要があります。
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この種のお悩みをお持ちのオーナー様が結構多いということが、私自身も最近実感として感じるようになりました。
というのは、それ以前は売買専門の不動産業者として営業していたのですが、賃貸も行なう業者として空き室所有のオーナー様と接すようになって約９ヶ月位になりました。
思うように空き室が埋まらない、他人の空き室の募集ばかり目に付く、長い付合いの不動産屋サンにまかせっきりで多少不安だ・・・などの気持ちをお持ちの方が以外と多いことに驚いています。
同業者にも色々なスタイルが有りますので一概に言えないのですが,御相談者の方の気持ちや意見をその不動産屋サンと忌憚なくお話する事がいいのではないのでしょうか。
その上で、他の不動産業者にも声をかけるかどうかを決めても、決して遅くはないはずです。
中途半端な依頼のし方は、声をかけられた不動産業者の両方の意欲を殺ぐ可能性もありますので、家主として方針をハッキリさせないと思います。
以前、私共のＨＰにも取上げたのですが,不動産業者の世界は一面狭いところがありますし,特にネットがこれだけ発達していれば、それなりに情報を流せば世間があなたの空室を知ることなど訳のないことです。
できるだけ意欲的に募集活動してほしいのなら、相手（不動産業者）も人の子ですから、充分な意思の疎通が大事です。
（勿論、金で人の面を張るような方法をとる人もいますが）
オーナーとして親身で協力的な不動産業者と付合うことは、募集のみならず種々雑多な不動産に纏わる問題を相談する時とっても有益なことだと思います。
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