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なんでもＱ＆Ａ

自宅を含めてローン返済を行いたいと思い、住宅併用型のアパート経営を考えています。現在は夫婦と子供２人の４人家族なのですが、あと１０年もすれば子供２人はそれぞれ独立し、将来的には夫婦２人で暮らすことになりそうです。現在のライフスタイルだけではなく将来のライフスタイルを見据えた住宅併用型アパートにしたいのですが、具体的にはどのようなものがありますか。
■40代歳（男性）　■会社役員　（埼玉県）
はじめまして、オーナズマンションですね。
まず、将来のライフスタイルを見据えたプランニングが必要です。
物件の立地状況や市場調査をおろそかにしては資産が台無しになります。
私どもでは、トータルサポート体制がございますが、あくまでも地域が異なるので私どもでは行うことは無理ですが、４人家族であれば、少し狭いですが、3LDKタイプを推進します。
あとはその居宅の並びに、お子様用の1LDKクラスの住居が望ましいようにも思います。
部屋のタイプはお子様の年齢が明記されていないので一眼には言えませんが、理想の空間より少し広めがいいでしょう。
ただ、将来貸せるスペースとしてのプランニングが必要となってきます。
一棟で居宅複合マンション（様々なタイプ）が良いと思われます。

（アドバイザー） 株式会社リア・ライブ
村川　圭吾

住宅併用型アパートは、その名前のとおりマイホーム住宅にアパートが加わったものです。マイホーム住宅のみの場合は、本来自分の住宅のローンを月々払っていかなければならないのですが、住宅併用型アパートの場合、アパートの家賃で自分の払うべき月々のローンをまかなうことができます。また、アパートの建物の減価償却、ローン金利、固定資産税も経費として計上することもできます。ケースによっては、持ち家を持ちながら、アパート経営をすることによって、月々約２０万円の手取り収益を生み出すことも可能です。私の加古川アパート（２１室２ＬＤＫ）では、１室を自己使用した場合でも、約４０万円の月々の手取り収入があります。

アパートメーカーさんでは、ほとんどこの住宅併用型アパートの商品を持っています。例として、旭化成、積水ハウス、セキスイハイム、パナホームなどのアパート業者さんがあります。ご参考下さい。

（アドバイザー） アパート経営.com



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