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なんでもＱ＆Ａ

北海道札幌市内にてアパート経営を行っているものです。 現在所有しているアパートの老朽化が進み賃貸物件として限界にきていると判断し 建て替えをすることとなりました。 1LDK単身者向け物件を建設する際の標準的な坪単価を教えて頂けないでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。
■30代歳（男性）　■販売・営業　（神奈川県）
北海道札幌アパートの建築坪単価の概算を検討します。仮にトイレバス分離の２階建てアパートを想定します。

●１ＬＤＫ３５平方メートル
　１０室×家賃５万円×１２＝年家賃６００万円

アパート立替全体金額

年家賃６００万円÷利回り０．１２＝５０００万円

建築坪単価５０００万円÷（３５平方メートル×１０÷３．３）

＝５０００万円÷１０６．１坪
＝４７．１万円

まず坪単価４７万円以下です。
（ただしこの坪単価は居室面積基準の坪単価です）

（アドバイザー） アパート・マンション経営コンサルタント
田中　実



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