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質問数：２７２件 |
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| 入居者が家賃を滞納した場合や、突然いなくなってしまうようなトラブルが起こった場合にはどのように対応すればよいのでしょうか。またそういったことを未然に防ぐために必要なことはありますか。 |
| ■40代歳（女性） ■自営業 （大阪府） |
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まず第一に受け取りの確認の出来る内容証明の郵便にて支払い請求を求める内容の督促状を借主に送りましょう。
それと同時に訴訟の請求を行ってください。
相手が請求に応じない、若しくは夜逃げの場合には強制執行手続きにうつるので、しかるべき手続きを済ませてください。
また、借主の承諾なくカギを開けて物件内に入り、侵入罪にもなりますのでしないでください。
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入居者との間で通常の賃貸借契約を結んだ場合、もし入居者が家賃を払わずに行方不明になっても貸主の側から一方的に契約解除し、立ち退いてもらうことはできません。こういった場合には、一旦訴訟を起こ
し、強制執行の手続きを踏んでから、家具の処分や部屋の明け渡しをすることになります。
しかし、出来るなら未然に防ぎたいですよね。トラブルを未然に防ぐためには、最低限の法律の知識を身につけて置きましょう。
トラブルが起きてから弁護士などに相談すると、時間や費用がかかります。
民法の契約の項目を不動産に当てはめてさらに細かく規定した法律「借地借家法」などに目を通し、事前に契約に盛り込んでおくことが必要です。
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