マンション投資のメリットとは

1. 安定収入を得られる

   マンション投資による家賃収入が入ってくるため、本業とは別の安定的な副収入が見込めます。

2. 老後の私的年金確保につながる

   公的年金の不安が叫ばれる中、マンションの家賃収入が公的年金にプラスした私的年金としての役割を果たします。

3. 生命保険の代替手段になる

   ローンを利用してマンション投資をする場合、生命保険に加入することができるので、万一のときには、ローンの残額は保険により清算され、投資したマンションは無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を残すことができます。

4. 節税になる

   マンション投資では家賃収入は不動産所得として申告します。申告の際、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税などの必要経費が認められるため、それらを家賃収入から差し引いた赤字部分は損益通算として他の所得から差し引くことができます。その結果、所得税・住民税の節税をすることができます。

5. 相続税対策になる

   相続の際、現金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産は評価額で決まります。賃貸中のマンションであれば現金の約1/4の評価となるので、マンション投資は相続対策としても有効です。

6. インフレ対策になる

   景気が好転してインフレになると、預貯金等には目減りが生じてきますが、マンションの資産価値や家賃収入は上昇すると予想されます。