マンション投資のデメリットとは

1. 金利の上昇

   ローンを利用してマンション投資をする場合、変動金利を選択したときには、将来、金利水準がアップする可能性があります。そのため返済に無理のない投資・返済計画を綿密に考える必要があるでしょう。

2. 換金性の低さ

   急に手元に資金が必要になっても、買い手が現れるまではお金に変わってくれません。マンション投資は余剰資金でするのが望ましいでしょう。

3. 空室や家賃滞納の発生

   入居者がいなければ、当然安定収入は望めません。そのためには「好立地・好条件」のマンションを選ぶことが大切です。また手数料が必要になりますが、賃貸管理会社の家賃保証システムを利用するという方法もあります。

4. 建物の老朽化や火災・地震のリスク

   建物の老朽化は避けられないので、マンション投資をするにあたっては修繕費をあらかじめ事業計画に入れておくべきでしょう。また火災保険・地震保険にも必ず入っておきましょう。