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マンション投資とは

バブル経済期の不動産投資は購入した不動産の値段が上がることによって得られる利益、つまり売却益（キャピタルゲイン)を目的とする投資でしたが、デフレ時代の現在は購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益、つまり運用益（インカムゲイン）を目的とする不動産投資に変わってきました。そんな中、マンション投資が。。。。

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マンション投資・マンション経営のメリットとデメリット

●	メリット
	安定収入を得られるマンション投資による家賃収入が入ってくるため、本業とは別の安定的な副収入が見込めます。老後の私的年金確保につながる公的年金の不安が叫ばれる中、マンションの家賃収入が公的年金にプラスした私的年金としての役割を果たし。。。。

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マンション投資のデメリット

金利の上昇
ローンを利用してマンション投資をする場合、変動金利を選択したときには、将来、金利水準がアップする可能性があります。そのため返済に無理のない投資・返済計画を綿密に考える必要があるでしょう。
換金性の低さ
急に手元に資金が必要になっても、買い手が現れるまではお金に変わってくれません。マンション投資は余剰資金でするのが望ましい。。。。

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マンション投資の注意点

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立地

都心部は高い利回りを確保できる上に、都心回帰現象や未婚者・離婚者の増加による単身世帯数の伸び、外国人滞在者の増加などによる理由から賃貸需要も増えているため、マンション投資は都心部が有利だといわれています。
特に駅からの徒歩時間が短い物件は人気があり、資産価値が下がりにくいと。。。。

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