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----「土地が無くても自己資金が少なくてもアパート経営はできる」のキャッチで宣伝されていらっしゃいますが、御社の賃貸集合住宅のお考えをお聞かせください。
弊社での提案は、土地持ちの方にアパート経営を提案するのではなく、主に土地を持っていない方にアパート経営を提案しています。
ローンの返済は入居者の家賃収入でまかないます。また１０年、２０年経ったら建物の価値は低くなりますが、最終的には土地が無担保で残ります。
その土地を売却してキャッシュにしたり、新しいアパートを建築したり自宅を建築するなど、土地が無担保で残ることで資産運用の幅が広がることがメリットになります。
アパート経営は、立地条件（確実に入居者が見込める地域であること）と家賃設定さえ間違わなければ、安定した収入が望めますから、この２点を重要ポイントとし、お客様に提案しています。
弊社商品は、場所に関しては周辺駅まで徒歩１０分以内、
家賃に関しては相場より３〜５％程下げて設定しています。
こうすることで、交通に便利な箇所で、さらに周辺アパートよりも家賃が低いので、必然的に入居者が集まることになります。
----では、どのような方をターゲットに提案されていらっしゃるのでしょうか？
同業他社のほとんどが、土地を持っている方（地主）に提案するのに対し、弊社は、これから初めて不動産投資をしたいと思っている一般のサラリーマンや公務員、自営業者が中心となります。
----確かに「サラリーマンでもアパート経営はできる！」というキャッチもありますよね。実際、サラリーマンでのアパート経営はできるのでしょうか？
はい、できますし、実際に成功されていらっしゃいます。
多くの方が、マンション経営やアパート経営は規模が大きいものをイメージしています。資金的にも多額の金額が動くイメージがありますよね。
しかし、弊社では、主に木造２階建ての平均７〜８世帯のアパートを提案していますから、福岡物件となると、４０００万円〜５０００万円の金額となります。また自己資金は、３００万円〜５００万円程度あれば、残りは銀行で融資可能になりますので、手が届く範囲なのです。
サラリーマンや公務員でも経営できるよう、
規模をコンパクト化していますから、少ない借り入れで済みますし、
返済が少ない分、リスクも少なくなります。
----御社の商品で「コンパートメントハウス」について、入居率が高いと言われていますがその要因は何だと思いますか？
・駅から徒歩１０分圏内で土地の選定
・周辺の家賃相場から３〜５％低い家賃設定 この２点ですね。
また付加価値要素としては、以下の３点が入居者にとっての人気ポイントになります。
・シノキャンシステム
無料の端末機器「canD」をセットするだけで、パソコンが無くても、無料で
テレビで インターネットやメール送受信ができるサービス
・部屋の有効スペース
ロフトの広さと高さで、有効活用でき生活できるスペース
・セキュリティ対応
留守中の不法侵入や火災などを、入居者の携帯電話に
メールで通報する簡易セキュリティ「シノキャンシステム」
設備等に関しては、１０数年間、約４５００戸数の入居者アンケートを行い使い勝手の良い所、悪いところを聞いて、それを商品開発に活かしていますから、入居者の方にはとっても大好評です。
場所も駅周辺に絞っていますので、学生・社会人を問わず人気があります。
株式会社シノケン：次のインタビューへ
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