| アパートの収益不動産は、一種の生き物としての世話が必要です。
「金の卵を産む鶏」であり、「金のなる木」です。それ自体をほおっていて、金の卵を産んでくれ
るものでなく、金の実をつけてくれるものではありません。それなりに餌をやり、水や肥料をやっての世話が必要です。
この富をもたらすアパートの維持管理を怠ると、資産の目減りが起きてきます。
平成１４年５月大阪のアパートの物件を１０件ほどみて回る機会がありました。表面利回 り１０％以上がほとんどでした。基本的に建物の価値が目減りしているから、一見して汚く手入れがいきとどいていないから、売り価格を押し下げざるを得なくなってきていると思われました。結果として、投資利回りを１０％として売り出さざるをえなくなっているのです。世話管理を怠ると、物件の価値は大幅に下落します。それ自体「金の卵を産む鶏」や「金のなる木」でなくなってしまいます。お互い気をつけたいものです。
アパートの世話代・修繕費は、家賃の３％〜５％を準備金として日頃から積み立てていく必要があります。アパートメンテナンス修理費計画を試算してみました。ご参考下さい。
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