不動産投資で成功する為の方法その9を掲載!

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私自身の自己紹介からお話させていただきたいと思います。
平成１６年３月現在５８才（昭和２０年生れ）、サラリーマン（商社勤務）です。

新入社員２２歳、初任給が３万円でした。
学生のころ、親からの仕送りが１ヶ月１万円の生活で出来ていましたので、会社員になっても１万円の生活の内容でやっていける状況でした。
給料３万円のうち１万円が生活費、残り２万円を貯金にまわしました。収入に対しての貯金率は７０％です。ボーナスも全額貯金に回していますので、年収に対する貯金率は８０％ぐらいになっていたと思います。この８０％貯金率を踏まえて、資産計画を立てました。

　内容は、
　● ３０歳までに、資産１０００万円
　● ４０歳までに、資産１億円
　● ５０歳までに、資産１０億円　です。



サラリーマンが資産を拡大しょうとするとき、大きく、対策として、株式と不動産の投資があります。４０歳の時点での資産目標１億円を掲げたものの、３６歳時点での資産戦略はすすんでいませんでした。株投資は一時的にはもうかったものの、中々百戦百勝にはなりませんでした。９９回勝っても、残り１戦で負ければ全て失うことになるからです。資産戦略を従来の株投資から不動産投資に転換するきっかけとなりました。

昭和５６～５８年当時、東京で、各地でセミナーの資産勉強会がありました。
研修の説明を総合すると、

国債発行残１５０兆円（国家予算５０兆円の３倍の借金残）をどうするか。
東京は、大阪・名古屋・東京から、ロンドン・ニューヨーク・トーキョーへ、TOKYO（国際都市）への脱皮でした。

この時私自身が感じとったのは、不動産インフレ（バブル）の予感でした。東京そして日本に、大きな土地インフレの波がやってくる。この波に乗るにはどうすればよいか。波に乗るには、今まで研究してきた不動産投資（収益不動産投資）を実践してみようと考えました。



サラリーマン勤続１０年、２０年は、銀行さんに対して十分信用があります。東京世田谷のワンルームマンション１０００万円を購入しようと思えば、頭金１０％を準備すれば、残り９０％を金融機関が貸してくれます。こうして従来ためた資金１０００万円を頭金にして、ワンルームマンション１０戸を所有することが出来ました。４０歳収益不動産資産１億円の達成です。



月々の家賃収入で、ローンを返済する。結果、給料が全額お小遣いになってきます。手取り収入を最大にもっていきます。

当時、土地バブル（インフレ）の予測は、こうです。東京で起きることは、１年後大阪で起きる。大阪で起きることは、１年後福岡、札幌で起きる。私自身土地インフレのタイムラグを予測し実践をしたのです。東京を担保にして、大阪を買い。大阪を担保にして、福岡・札幌を買っていったのです。

資産バブル時収益不動産１０億円、現在６億円の達成です。平成１６年現在北海道札幌・東京・大阪から九州博多まで、所有する物件戸数は７４戸になります。



例えが悪いといって女房からしかられるのですが、子供を赤ちゃんから２０歳まで育てるのに、かかる費用は約２０００万円かかるといわれています。実際２０年かかって育てた息子、娘が、ドラ息子やドラ娘になるということがよくあります。息子、娘が２０年後お父様に親孝行ですといって、月々お小遣い１０万円もってくるというわけではありません。

資産戦略（収益不動産）は、目先の葉っぱや木ではなく、もっと森をみて全体をみた戦略でなければなりません。１０年・２０年の戦略をみる必要があります。目先のことで一喜一憂するものではないとおもいます。まずは、１０年をみすえたロング戦略があって、５年戦略をどうするか。５年戦略があって、１年戦略をどうするかとしてやっていく必要があるのではないでしょうか。　

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