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長期的利回り6〜7％以上。私的年金づくりの有力手段 |
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長期保有が基本 |
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手間がかからない |
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盗難にあわない |
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10年、20年の長期インフレに強い |
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不動産の評価減 |
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事業経費になる。減価償却、借金の金利、税金等 |
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団体信用生命保険（団信）で死亡時借金相殺になる |
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図に示していますように、縦に１〜８まで資産の所有のあり方、横にＡ〜Ｊまで具体的な資産の具体的な所有の形態を示しています。１〜８の項目に対して、×△○◎の４つの内容で評価します。結論は、すべての項目について◎が一番いいわけです。総合評価は、現金△に対して、アパート経営は◎で長期の資産形成にかなり有利な所有形態です。
縦順に説明をしてまいります。
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| この場合投資の利回りを考えてみます。現在銀行に預金しますと、普通預金金利０．００１％、貯蓄預金０．０１％です。１年間普通預金１０００万円預けて１００円、貯蓄預金１０００万円預けて１０００円の金利配当です（１５−７−２７日経新聞 MONEY＆LIFEより）。しかしアパート経営の投資利回りは少なくとも約６〜７％、１０００万円に対して年間６０〜７０万円あります。その収益倍率は大変な差があります。老後の「私的年金づくり」の有力な具体的手段です。 |
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| 換金性とは、すぐに現金化できることです。アパートは利回りは高くても販売金額が大きくなることもあり、買い手を捜すことはなかなか容易ではありません。そういった意味で、アパートは換金性については残念ながら△です。 |
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| アパートは、販売業者の長期保証一括管理借り上げシステムが組み込まれていることが多く、管理手間がかかりにくいといえます。一括借り上げシステムとは、入居付け管理と長期建物管理のシステムです。アパートオーナーにとって、楽な資産管理をおこなうことが出来ます。 |
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| 現金は盗難にあうことがあります。不動産は所有が登記されているので、詐欺にあう可能性があるかもしれませんが、盗難にあうことがまずありません。しかしながら不動産権利書は大切な場所に保管しておく必要があります。 |
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| 人間の歴史はインフレの歴史です。今後１０年、２０年の生活をしていくのにインフレに対してより強い体質が求められます。財が財を生み出す、収益が収益を生み出す収益不動産アパートは力強いインフレ対策になります。 |
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| 現金は１００％相続の評価を受けます。更地にアパートを建てた場合、「貸家建付地評価減制度」を活用してより相続税の評価額をおとすことが出来ます。さらに、建てたアパート（建物）の相続評価についても減額されます。こういった内容は、金融資産では起こりえない特徴です。 |
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| アパート収入に伴う経費は事業経営のための必要経費になります。減価償却、借金の金利、固定資産税などの三大経費の活用で、サラリーマンでむつかしい高度な資産対策をとることが出来ます。 |
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| 団体信用生命保険（団信）の活用で、借金して購入したアパートは死亡時借金相殺になります。残された家族は、借金はなくなり、家賃が入ってくるばかりです。ある意味で、残された家族へ、安定した収入を約束することにもなります。 |
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