床面積とは建築物の各階において、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の面積を言い、延べ床面積とは各階の床面積合計を言います。
ただし、吹き抜け部分は床がないので床面積には含まれませんし、バルコニーの先端から２メートルまでの部分も床面積には含まれません。
なお、駐車場や地下室を設ける場合は緩和措置があります。