不動産投資ファンドとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、そこから得られる賃貸収入や売却による利益を投資家へ分配する｢仕組み｣のこと。
ファンド運用者は投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得、不動産運用の収益を投資家に分配し、最後は不動産を売却してキャピタルゲイン（または、ロス）を投資家に分け、ファンド運営を終了する。こうしたファンド運用の仕組や方法には投資する不動産の種類や参加する投資家、運用の期間などによって様々な派生型がある。
この不動産投資ファンドにおいて投資・運用に関するアドバイザーとしてファンド運用会社などがある。