アパート投資物件とはアパート投資できる、またはされている物件（土地建物）の事を言います。
アパート投資を成功させるのための重要な要素です。
アパート投資物件の対象になるのは地方都市の物件です、東京では地価が高いので初期費用がかかり、アパート経営をしても高い利回りを期待できませんので、一般的に投資物件には向いていません。
アパート投資物件は利回り１０％以上で月々の収支が黒字になり、常に高い入居率が見込めるモノでなければいけせんが、地方都市を探せば見つかります。
また、物件が地方にあるため、管理企業選びが重要となります、信頼できる事は当然ですが維持費や管理費のコストも安く、家賃を高くしてもなるべく高い入居率を確保できる管理企業を選ぶのが一番重要なポイントとなります。