|
利回りとは投資した金額に対して得られる利益が何％あるかをあらわしたものです。
不動産投資では表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったもので、収益を簡単に把握できるので一般的にこちらの方をよく使います。
実質利回りは、購入物件を将来売ったとした売却額まで考慮した計算のことで家賃収入から賃貸管理費、建物管理費、修理費、火災保険料、固定資産税などを引いた額を投資金額で割ったものです。
投資としての儲けを考える時はこちらを使います。
厳密に言うと不動産投資の場合、本当の利回りは物件が売却せれて始めて正確に分るものです。
|
